2014-10-25
經濟日報
本港未來3至4年私樓潛在供應，增至7.4萬伙歷史新高，而今年首3季施工量亦達1.39萬伙，已逼近去年全年施工量。
業界指供求已近平衡，料每年樓價升幅會收窄至5%。
運輸及房屋局（下稱運房局）昨天公布，今年第3季一手私人住宅供應數據，季內施工量只有約1,600伙，按季大跌近63%，按年則亦減少近45%，並且創近6個季度的新低。
首3季1.39萬伙施工 逼去年全年
雖然今年的施工量持續下降，但是首3季累積的施工量已經達到1.39萬伙，逼近去年全年的1.41萬伙。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於政府近年不斷出售土地，相信施工量減少只是季度調整，預計第4季的施工量會回升至4,100伙，今年全年施工量將會達至1.8萬伙，創14年的新高水平。
另外，首3季落成量達1.22萬伙，大幅超過去年全年的8,300伙，料全年可達1.6萬伙，創近8年新高。
事實上，受惠政府加大賣地力度，早年批出的土地已陸續應市，其中包括沙田九肚山，以及將軍澳港鐵站南面等新建的住宅區，不少已經以預售樓花方式開售。
年供應約1.85萬伙 符政府目標
運房局預計，本港未來3至4年的私人住宅供應達7.4萬伙，創當局有紀錄以來新高，平均每年供應約1.85萬至2.47萬伙，符合長策會每年1.88萬伙的建屋目標。
值得留意的是，隨着政府近年推出住宅「限呎地」及「限量地」，令未來幾年的中小型住宅供應增加，合共涉及約4.8萬伙，實用面積均少於753平方呎，佔未來3至4年的潛在住宅供應約64%，比上一季再多3,000伙。
根據土地註冊處資料顯示，過去10年（2004至2013年），平均每年一手住宅吸納量約1.4萬伙。
運房局：17住宅地短期轉熟地
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，未來幾年的住宅供求，大致上已回復平衡，相信每年的住宅供應會介乎2.2萬至2.3萬伙，相信樓價再大升的機會不高。但他強調，由於利率仍然處於低水，加上通脹等因素，相信樓價大跌的機會亦不大，但每年的升幅會由現時的10%縮窄至只有約5%或以下。
運房局發言人指出，未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，將可以額外提供約1.5萬伙住宅單位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，發展商會繼續採取「重量不重價」的銷售策略，估計明年可供發售的新盤單位超過3.4萬伙，對二手樓價構成一定壓力。
撰文:古廣榮