2015-08-08
星島日報
(星島日報報道)本港樓價升勢持續，差估署昨公布最新數據指出，六月份私樓的租售價指數雙雙再創新高，其中租金指數按月亦升百分之零點四六，以連升十六個月之勢破頂；而售價指數按月亦升百分之零點七三。
不過，業界人士指出，鑑於七月份中港股市大幅波動，部分業主減價賣樓，不排除七月樓價將轉升為跌。
本港樓價再度上揚。差估署數據指出，六月份的樓價指數按月升百分之零點七三，乃連升三個月，最新報三百點七，乃指數首度突破三百點大關，總計今年上半年，樓價累升約百分之八。
按單位類型劃分，細價樓仍為整體表現較佳的物業，其中面積四百三十一方呎或以下的A類型細單位，樓價指數按月升百分之零點七九，今年上半年更累升百分之八點七，跑贏整體樓價升幅。另外，大單位表現亦有回勇之勢，其中面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的D型單位，樓價按月升百分之零點八，乃各類單位表現最佳，但綜觀上半年，該類單位僅錄百分之五點五的升幅，表現稍差於細價樓。
至於被視作上車盤的新界區細價樓，面積四百三十一方呎或以下的單位，六月份平均成交呎價約一萬零五百二十五元，再創歷史新高，按月升百分之三點二，以一個面積四百三十一方呎單位為例，即平均造價約四百五十三萬元。
至於租金表現同樣不俗，該項指數最新報一七三點五，以連升十六個月之勢再創新高，按月升幅約百分之零點四六，總計上半年，租金指數累升約百分之四點四，增幅僅及樓價一半。
雖然細單位租金「月月有得升」，但由於上揚幅度不及樓價升幅，因此回報率未有明顯變化，其中四百三十一方呎或以下的細單位，回報率僅兩厘九，續於低位徘徊。
差估署同時公布落成量的數字，截至上半年為止，落成量僅五千零七十伙，當中港島及新界的中小單位，成為供應的主力。不過，上半年的全港落成數字，相對於全年預測一萬三千二百多伙，僅達標三成八。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然住宅租售價指數齊創新高，但七月份中港股市出現急瀉，直接影響本地樓市氣氛，當時亦有不少業主以低價沽貨，故不排除稍後樓價將有機會轉跌。