2025-07-02
經濟日報
內地6月百城二手住宅均價跌幅擴大，按月跌近0.8%，按年跌約7.3%，「以價換量」行情持續。中指研究院預計，下半年政策將進一步發力。
中指研究院發布房地產市場研究報告，6月百城二手住宅均價每平方米13,691元（人民幣，下同），按月下跌0.8%，按年下跌7.26%，當前多數城市二手房市場延續「以價換量」行情。分梯隊看，一線城市二手住宅價格按月下跌0.56%，跌幅相對較小；二線及三四線城市按月分別下跌0.81%和0.76%。
新建住宅方面，一線城市新房價格按月上漲0.7%，北上廣深房價按月均上漲，上海、北京受潤雲·金茂府、建發·海晏等項目入市帶動，新房價格按月漲幅位列百城第二、三位；二線城市新房價格按月下跌0.02%，但合肥憑借偉星T10等高端改善盤帶動，新房價格按月漲幅位列百城首位；三四線城市新房價格按月下跌0.13%。
高校畢業季 重點城市租賃需求增
受高校畢業季影響，重點城市住房租賃市場需求有所增加，6月50個城市住宅平均租金按月跌幅收窄至0.27%，按年下跌3.71%。
地方層面，西安提出優化土地供應、推進「好房子」建設、加大住房公積金支持等12條舉措促進房地產市場健康發展。廣西、廣州等出臺提振消費專項行動，從城中村改造、優化公積金等方向支持住房消費，其中廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
上半年百強房企 拿地總額增3成
另外，2025年上半年，百強房企拿地總額5,065.5億元，同比增長33.3%。拿地企業仍以央國企為主，從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三。
中指研究院認為，整體來看，6月13日國常會提出要「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，「多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險」，釋出積極訊號。
中指研究院預計下半年各級政府將全力推動已出台政策落地見效，包括進一步完善與落實專項債收購存量閒置土地、收購存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。
此外，城市更新相關的金融支持政策也有望持續推進。
責任編輯：李青