財政預算案2025將100元印花稅優惠，擴展至400萬元或以下的物業。不少投資者趁勢炒賣細價單位獲利，例如屯門大興花園2房單位，僅約2個月炒貴13%。
6月份屯門區連錄數宗短炒獲利個案，例如大興花園1期1座高層F室，實用面積394平方呎，屬於2房間隔，日前叫價340萬元放售，議價後以333萬元易手，呎價8,452元，較銀行網上估價357萬低約7%。
不過，投資者今年4月底才以約293.8萬元購入，持貨約2個月，帳面獲利39.2萬元離場，期內升值逾13%。資料顯示，大興花園6月份共錄8宗二手買賣，平均成交呎價約8,360元，反映上述單位仍屬市價水平易手。
其次，紅磡馬頭圍道啟岸高層D5室，實用面積197平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價350萬元放盤，議價後以310萬元易手，呎價約15,736元。原業主今年3月初以300萬元購入單位，持貨約3個月，帳面獲利10萬元離場。不過，若連一買一賣的代理佣金及其他雜項支出計算，估計僅屬於平手離場。
資料顯示，雖然單位短短3個月炒升3.3%，但是相對2019年一手發售價436.8萬元，6年間單位樓價仍貶值約29%。
翠屏花園1房 持貨8個月袋19萬
另外，大埔翠屏花園B座高層1室，實用面積262平方呎，屬於1房間隔，原業主去年10月以約276萬元購入，近日叫價290萬元放售，吸引2至3組客人洽購，投資者臨場反價5萬元，以295萬元售出單位，呎價約11,260元。據悉，投資者為區內一名地產代理去年趁低吸納，持貨約8個月，帳面獲利19萬元離場，期內升值約7%。
事實上，受惠政府今年年初調整物業印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下物業，放寬至400萬元或以下，細價樓炒賣投資者更容易計數，細價樓炒風相對較活躍。
責任編輯：郭慧敏