2025-07-02
星島日報
鐵路盤因具交通優勢，一直備受市場追捧。長實黃竹坑站港島南岸第3期Blue Coast已取得入伙紙，短期內將以現樓形式推售，部署率先推出優質戶，涵蓋2房至4房戶型，發展商又指同區新盤銷情理想，將產生協同效應，料重新推售將有提價空間，並將提供靈活彈性付款方法，吸引用家及投資者。
長實營業部副首席經理楊桂玲接受本報訪問時表示，港島南岸第3期為黃竹坑站上蓋規模最大項目，當中3B及3C期為住宅 Blue Coast及Blue Coast II，合共提供1200伙，均已於上月獲發入伙紙，現正於現樓打造示範單位，準備短期內以現樓形式推售。
她又稱，部署率先推出第2期Blue Coast II，涵蓋2房至4房，包括全新未推出的戶型，其中2房連梗廚單位，屬區內較為罕有戶型；4房大單位主要望深灣遊艇會景致，為黃竹坑站最優質單位之一，相信項目以現樓形式推售及提供現樓示範單位，最能打動買家。
售價有上調空間
楊桂玲又表示，自項目推售以來，一直受到市場追捧，兩期住宅至今累售900伙，套現超過152億，整體平均呎價約2.3萬，平均每伙成交價約1700萬。客源方面，除本地客之外，同時受到內地及外籍買家垂青，以Blue Coast為例，本地客佔比超過50%，內地客為數亦不少，佔約40%，餘下10%為外籍買家，來自歐美及韓國等地，當中又不乏高才及專才客，主要鍾情項目擁有地利因素，位處鐵路站上蓋，兩站可直達金鐘。
尚餘300伙集中優質戶
對於最近黃竹坑站上蓋有其他新盤開售，並且取得不俗銷情，楊桂玲相信將產生協同效應，Blue Coast重新推售，對銷情充滿信心，而且項目具現樓優勢，料售價有一定的上調空間。
她續指出，Blue Coast兩期項目己於上月獲發入伙紙，距離落成均在6至8個月之內，樓花期已大為縮短，加上目前區內租務市場相當蓬勃，租盤更相當緊絀，現時呎租由60元「起跳」，租金表現不俗，故除吸引用家之外，相信吸引不少收租客，以第1期Blue Coast為例，有大手客斥資1.53億一口氣掃入8伙單位。
楊桂玲又說，是次以現樓形式重新推售，集團正研究推出靈活付款方法，不僅針對收租客，同時希望幫助換樓客等用家，在資金運用上更具彈性，期望能迎合不同買家的需要。近期一手市場氣氛向好，新盤普遍取得不俗銷情，楊桂玲認為主要受惠多項目利好因素，包括住宅租金持續上升，對樓價有支持作用，同時近月拆息顥著回落，1個月銀行同業拆息回落至不足1厘，大幅紓緩供樓壓力，並且令「供平過租」 趨普遍，相信新盤取得理想銷情的情況將持續，預計今年全年一手成交量，將較去年錄約1.68萬宗為多。
樓價料微升約3%
樓價方面，楊桂玲稱，下半年美國聯儲局有機會減息，本港最優惠利率有望回落，對整體樓市氣氛有正面影響，並有穩定樓價作用，相信全年住宅樓價有機會錄得升幅，但升幅不會很高，料約3%；相反，租金走勢將跑贏樓價，由於多區出現缺盤情況，料今年整體租金升幅可達5%至10%。
記者譚達成攝影何君健