2014-10-24
星島日報
(星島日報報道)一方面積極拓展新發展計畫，亦相繼重塑旗下多項物業價值，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，年內集團繼續主推東涌昇薈，以及跑馬地雲暉大廈餘貨外，短期將推出紅磡高山道何文田山畔，及至於明年，包括有柴灣靄寧苑重建項目、深水灣徑等樓盤連環推出市場，此外，亦會將項商業項目發展，包括集團總部低層商場樓面重整，以及併購德輔道西之高質商業發展物業。
南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時指出，旗下東涌昇薈餘貨，會於本年內繼續推售，項目共提供一千四百一十九伙，最新已沽九百多伙，至於該項目尚未推出市場物業，尚有間隔包括二至四房，由於集團看好整個東涌區未來發展，區內拓展基建會愈來愈多，如興建中的港
珠澳大橋等，故料該區有希望成為新興的工商業區，料潛在買家極多，惟集團暫無加價賣樓計畫。
至於跑馬地雲暉大廈，他則指出，項目共提供八十四伙，現已沽出九成半。由於項目提供單位總數較少，且區內同質素新盤亦屬少數，故集團在推售該盤餘貨時，仍會一貫採取惜售策略，該盤自開賣至今，其售價其實一直調升。
他表示，集團與永泰合作發展，位於紅磡高山道何文田山畔，合共提供一百七十三個單位，物業間隔介乎一至四房，以及提供特色單位等，單位介乎三百至七百方呎不等；該盤的銷售部署已進入大直路，料會於今年底，或至明年第一季之間開賣。
柴灣靄寧苑重建發展，與政府商討補地價階段，料今年底前政府會重新提出補價金額；蔡氏預期，是次的出價會趨合理。
他更表示，現時港島東區正全速發展中，眾多用家會擇居該區，以及今年亦漸見更多租客遷往該地段，包括來自港島商業區的太古坊等行政人員，另外，加上政府今年不斷於區內增加新辦公樓，生活配套設施，故料日後租客資源更見優厚。
有見及此，集團於發展該重建發展項目時，考慮推出部分面積較細的單位，間隔介乎一至四房。而項目現正進行地基工程，料屆時，將會向市場提供逾四百個住宅單位。
另外，集團旗下深水灣徑項目進行地基工程，主要打造大面積豪宅單位，設計三至四房戶外，項目同樣提供洋房等，冀日後主要吸納山頂及深水灣附近的用家。
他更強調，集團對這個項目非常有信心，認為現時香港高質素樓不多，料該項目將為香港豪宅推上另一境界。而另一與會德豐合作發展的山頂聶歌信山項目，同樣擬於年底至明年初推出。
至於集團旗下西營盤德輔道西三十三至四十九號，現正進行舊樓拆卸工程，未來將打造成新式商廈，基座會撥作零售樓面。他表示，建築成本持續上升下，倘若按每方呎建築成本五千至六千元算，投資額約涉十八億元。此外，集團未來亦會斥資翻新的將軍澳廣場商場，部分樓面現已完成翻新改造。
對於樓市走勢，蔡氏表示，本港接近全民就業率，且工資水平日漸上升， 反映現時本港宏觀經濟表現不俗，此外，受惠於中國經濟起飛等持續因素，而滬港通等利好，包括金融措施一再準備就緒，另本港經濟有望持續發展，本港樓市未來向積極方向發展。雖然，近日本港一直受佔中運動影響，惟市民僅為表達自己聲音，暫時尚未對樓市帶來明顯衝擊。
他更預期，本港樓市中長線仍看好，樓市衝擊可能性不大。由於政治環境等眾多不利因素相繼出現，故會拖累樓價於短期內出現波動。而最近新樓盤銷情持續向好，反映置業者對後市甚有信心。
2014-10-24