2025-07-01
明報
【明報專訊】踏入暑假，內地生租樓潮持續，除繼續推高本港住宅租金外，亦有長情業主將單位租予內地生個案，租金回報更逾百厘水平。利嘉閣地產分行經理盧聖鋒表示，西營盤均益大廈1期低層21B室，實用面積354方呎，1房間隔，新租客為內地生，心儀屋苑鄰近香港大學，以月租1.65萬元承租，實用呎租約47元；原業主1974年以約4.94萬元購入，持貨約51年，租金回報逾400厘。換言之，收租約3個月，租金已相等於51年前買入價。
內地生1.63萬租沙中兩房 同類新高
此外，美聯首席聯席區域經理梁兆堅表示，沙田中心海寧大廈低層E室，實用面積288方呎，兩房間隔，獲內地生以月租1.63萬元承租，實用呎租約57元，創屋苑同類新高，相對去年以月租1.6萬元、實用呎租約56元創下的舊紀錄高出約2%。業主今年初才以418萬元購入，並隨即放租，租金回報約4.7厘。
利嘉閣聯席董事李偉佳亦表示，同區沙田偉華中心4座低層E室，實用面積358方呎，兩房間隔，新近以月租1.6萬元租出、實用呎租約45元。業主2020年約563.5萬元購入，租金回報近3.4厘。
另市區單幢半新盤亦錄內地生承租個案。香港置業分行首席聯席董事謝啟源表示，太子逸新極低層戶，實用面積約182方呎，開放式間隔，獲內地生以月租1.1萬元承租，實用呎租約60元；業主2017年底約315萬元一手購入，租金回報約4.2厘。
連方II低層一房月租1.5萬
另香港置業首席聯席董事卓展雄表示，近月入伙、鄰近深水埗港鐵站的連方II，位於低層N3室，實用面積281方呎，1房間隔，以月租1.5萬元租出，實用呎租53元；業主去年底以約662.7萬元一手購入，租金回報2.7厘。