2015-08-08
星島日報
(星島日報報道)新盤密鑼緊鼓推出吸客，今年新盤推售力度稍慢的恒基，發力「追落後」搶攻市場，系內兩盤昨日接連開價，實行以快打慢，其中主打細單位的市區單幢盤筲箕灣柏匯，首張價單涉五十伙，折實每方呎二萬一千一百八十五元；另外，系內規模較大的馬鞍山迎海．駿岸，昨突襲上載樓書並火速開價，折實入場價約六百八十一萬元；兩盤齊推優惠及送辣稅，料包攬上車、投資至換樓客等各類客源。
恒基旗下筲箕灣迷你單幢盤柏匯，推售步伐急促，於本周內完成由命名至開價等步驟，項目昨開放予代理參觀，並同步開價，集團營業（一）部總經理林達民表示，首張價單共提供五十伙，包括四十四伙開放式以及六伙一房房單位，共涉資約二億六千多萬元，平均呎價二萬三千八百零三元，並提供最高百分之十一折扣優惠；林氏補充，首批單位折實約二萬一千一百八十五元，定價屬克制，為貼市價推售。
他續指，項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，預料短期內公布銷售安排及開始收票，並極有可能於首輪推售前再加推部分單位。林氏補充，由於區內近年少有二百多方呎單位提供，加上項目有其獨特性，故難以於同區二手樓盤作比較；預料項目將吸上車客，加上項目單位租值與每月供款相若，故預料亦受中長線投資者青睞。
另外，項目將夥拍渣打銀行提供按揭三重優惠，該行香港個人銀行產品董事總經理及主管馮鈺龍表示，該行將提供高達九成按揭貸款予柏匯買家。
林氏對本港樓市後市亦具信心，他表示，新地日前高價投得元朗站項目，顯示發展商認為樓價有上升空間，預料下半年各種因素利好，樓價續有上升空間，惟升幅較上半年稍有放緩。
據價單顯示，柏匯首批單位面積介乎二百零九至三百二十八方呎，定價由四百七十三萬二千至七百一十以萬九千元，平均呎價介乎二萬一千零三十四至二萬七千三百六十八元，平均呎價二萬三千八百零三元，發展商提供即供百分之六折扣、指定日期前百分之二優惠，以及百分之三從價印花稅津貼，合共最高優惠達百分之十一，折實平均呎價為二萬一千一百八十五元。
美聯高級區域營業董事邱鵬表示，港島區細單位供應有限，該區過去多次推售盤反應均見踴躍，反映市場需求殷切；而柏匯首批單位定價具吸引力，對首期資金有限的上車客屬不俗選擇；另外，該區租務回報不俗，加上承租力強，租務潛力優厚，故預料投資客入市比例亦相當高。
柏匯屬單幢物業，共提供二百三十四伙，當中主打的開放戶型佔全盤近七成九，一房戶佔約兩成，另頂層設有四伙兩房連平台特色單位。
另一邊廂，系內馬鞍山迎海．駿岸昨同步上載樓書及開價，據價單顯示，首批九十五伙，面積介乎四百九十七至一千四百五十三方呎，定價由約七百五十七萬至二千四百二十二萬元，平均呎價一萬六千二百九十九元，發展商提供最高百分之十折扣，折實平均呎價為一萬四千六百六十九元。項目將於今日開放示範單位予指定人士參觀。