2025-06-28
經濟日報
樓市回暖，發展商推餘貨單位去庫存，新世界(00017)大圍站柏傲莊昨（27日）以先到先得形式推售26伙，獲150組準買家爭購，即日沽清套現3.4億元；而信置(00083)等錦上路柏瓏沽出14伙。
柏傲莊I及II期昨日推售26伙餘貨單位，部分屬於近期「撻訂」重售單位，並輕微加價1至4%，樓盤在早上10時開售已吸引約150組準買家到場登記，相當於每6組買家搶購1伙，最終在接近中午12時半左右已告沽清。
柏傲莊輕微加價 每呎逾2萬
發展商新世界稱，項目於開售數小時內沽出所有單位，單日套現約3.4億元，平均成交呎價接近20,500元。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，該行錄得一組客斥資逾5,500萬元，購入3伙3房單位及兩車位，作自住及收租之用。
柏傲莊I及II期由新世界夥拍港鐵(00066)發展，屬於大圍站上蓋柏傲莊的5座住宅大樓，總數2,198伙，在2020年10月起推售，當日引起搶購潮，售出逾9成單位，發展商按批次推售餘貨及「撻訂」單位。
昨日推出的戶型涵蓋1房至3房間隔，實用面積358至835平方呎，折實價由721.1萬至1,971.5萬元不等，折實呎價約18,480至23,611元，逾半屬於3房大單位，大部分單位折實價逾千萬元，而最平入場費則為3A座10樓E室，實用面積358平方呎，折實呎價約20,142元，部分單位屬於近期「撻訂」重售單位，並輕微加價1至4%。
柏瓏下周二 再招標16伙兩房
另一邊廂，信置、嘉華(00173)等合作的錦上路站柏瓏I及II，昨日招標14伙，即日全數沽出，合共套現逾1.8億元，平均每伙成交價近1,340萬元，平均呎價近1.55萬元，當中8座15樓A1單位，實用面積977平方呎，屬於4房1套，以1,590.3萬元售出，呎價16,277元，屬於昨日售價及呎價最高單位。
據發展商透露，買家約7成為九龍區客人，睇中項目比鄰港鐵錦上路站，加上看好未來北部都會區發展。發展商打鐵趁熱，昨日隨即推出另外16伙在下周二（7月1日）招標，全屬位於7座的2房單位，面積介乎444至469平方呎。
整體一手昨共錄70宗成交
至於昨日一手市場錄得合共約70宗成交，除了上述柏傲莊及柏瓏合共貢獻約40伙外，其餘旺角利奧坊．首隅沽出4伙，啟德區內多個新盤亦錄得成交，當中啟德海灣單日連沽3伙，合共套現約3,966萬元，發展商指，項目今個月已錄7宗3房成交，現剩餘少量可供發售的3房單位，分別為第2B座3樓及18樓A室，均以招標形式發售。
另外，路勁地產(01098)黃竹坑晉環亦售出一間1房單位，面積370平方呎，售價928.7萬元，折實呎價2.5萬元。