2025-06-28
星島日報
發展局去年放寬洪水橋站兩旁商業地2成非住宅樓面，可改住宅發展，港鐵隨即就洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區政府土地，向城規會申請將非住宅地積比轉作住宅用途，以興建16幢樓高38至41層綜合樓宇，共提供8202伙住宅單位，伙數較原計劃增加820伙或約11%。
申建16幢住宅群
據城規會文件顯示，項目位於洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區，即毗鄰港鐵洪水橋站，目前屬「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，申請略放寬住用地積比率限制，由4.5倍增至5倍，增幅約11%，作混合用途發展。
上述項目地盤面積約88.29萬方呎，申請將部份非住用地積比率轉作住用地積比，當中住用地積比由4.5倍增至5倍發展，增幅約11%，住宅可建總樓面將由397萬方呎，增加44.5萬方呎或約11.2%，提升至最新441.5萬方呎；而非住用地積比率則會由2.5倍降至2倍，即縮減20%，在新方案下非住用樓面涉及約176.6萬方呎，換言之，整個項目總地積比維持7倍不變，總樓面維持約618.1萬方呎。
項目將分期發展，當中位於南面的28A地盤將建8幢樓宇，提供4300伙住宅；而北面28B地盤同建8幢樓宇，提供約3902伙，整個項目將建16幢樓高38至41層綜合樓宇，合共提供8202伙住宅單位，對比舊方案的7382伙，增加820伙或約11%，最新平均每伙單位面積約538方呎，預計可容納約22966人口；項目基座商場將設有通道接駁洪水橋站，預計落成日期為2037年。
較原計劃增加820伙
港鐵指，政府去年8月採納經修訂的洪水橋及厦村發展大綱圖，將28A和28B區相關的發展特色分區由「區域經濟及文娛樞紐」重新定位為「市中心」。同時容許洪水橋站兩旁的商業及混合用途土地將不超過20%的非住宅用途樓面改為住宅用途，有關改動須通過技術評估，並向城規會申請許可。