2025-06-26
經濟日報
【本報訊】高盛指，最近數周本港零售銷售、寫字樓及住宅都有企穩或改善迹象，預期住宅樓價將橫行，2026年及2027年才升5%及6%。
寫字樓租金 料今年仍跌5%
住宅方面，高盛指，近月樓價維持穩定，惟5月份一、二手成交按年減少7%，估計與去年高基數有關，惟港元拆息回購可支持樓價，並降低發展商的借貸成本，考慮到負擔能力及仍有2.8萬個已落成的空置單位未賣出，約需大約20個月才能消化庫存。
對於發展商盈利與港元同業拆息（HIBOR）的敏感度，高盛指，該行覆蓋的發展商中，五成借貸與HIBOR或美息相關，利率每跌1厘，經常性盈利便會提高約2個百分點，而考慮今年來發展商銷售疲軟及利率預期下，將恒隆地產（00101）2025至2027年每股收益預測下調11%至17%，12個月目標價降至9元。
5月寫字樓市場依然低迷，整體空置率升至13.6%，但高盛指出，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及九龍東均有改善，只有港島東的空置率上升，而且得益於寫字樓升級及搬遷需求增加，首季寫字樓租賃按季增加12%，惟基於空置單位需時租出，預期今年寫字樓租金按年仍跌5%。
至於零售市道，高盛稱，受惠於弱港元及低基數效應，本港零售銷售4月份跌幅進一步收窄，但家具產品仍受累於內地促銷活動影響，大跌17%，珠寶及鐘錶銷售跌幅則收窄至2%，該行維持本港零售銷售快將反彈的預測，估計今年零售銷售額可持平。
責任編輯：梁智豪