2025-06-26
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla數據顯示，該國截至今年4月的最新平均租金約1,287英鎊，按年同期上升約2.8%，升幅較去年同期的6.4%，減少約3.6個百分點之餘，升幅亦為2021年7月以來最少。
首先，英國國家統計局（ONS）報告指出，單計2024年，淨移民人數已較高峰期大減一半，此舉令整體住宅租賃需求於過去1年減少約16%。與此同時，由於貸款利率轉趨穩定，加上貸款審批的渠道開始改善，不少負擔能力較高的租客遂「轉租為買」，令高端租賃市場需求減少。
約克郡租金僅升1.1%
由於房屋出租時間較過往有所延長，全國的租盤量按年增加約17%，令租金升幅有所放緩；整體每個地區的租金升幅，由約克郡（Yorkshire）及亨伯（The Humber）的1.1%，至英國東北部的5.3%。
其中，蘇格蘭年內租金升幅，已由去年同期的9.1%，大幅放緩至最新的2.4%，減幅達6.7個百分點。Zoopla研究部執行董事Richard Donnell解釋，此乃該區早前撤銷同一租約期內的租金升幅限制，令業主與租客之間的租金毋須急於在簽約時即爭取至最高租金，既可降低蘇格蘭的整體租金升幅，亦緩解潛在的租客負擔壓力。
全年料升3至4%
另外，在租金升幅最低的約克郡和亨伯地區，兩者的大學城，包括謝菲爾德（Sheffield）、布拉德福德（Bradford）及利茲（Leeds）等，其租金均較去年下跌約1.5%。
值得一提的是，部分租金負擔能力較高的地區，租金均繼續快速上漲。Richard Donnell稱，這些地區大多比鄰大城市，例如維根（Wigan）及卡萊爾（Carlisle），期內租金增幅均達8.8%，至於馬瑟韋爾（Motherwell）及切斯特（Chester）亦緊隨其後，升幅分別亦達8.3%及8.2%。
Richard Donnell預計，住宅租金升幅於今年內亦維持於3%至4%之間，當中鄰近大城市、且租金較為實惠的地區，租金將繼續跑贏大市；相反，中上價屋苑以至豪宅的租金將會放緩，主要因為抵押貸款限制放寬，有助吸引高收入租客轉租為買所致。
責任編輯：麥穎華