2025-06-25
經濟日報
政府大力輸入專才帶動住宅租金步入長達2年升浪，資料顯示，下半年有逾9,200個全新單位入伙，有望減緩租金升勢。但業界預期租盤仍供不應求，內地學生及專才搶租下，全年住宅租仍有約6%至8%上升空間。
美聯物業前線代理統計資料顯示，2025年下半年有16個全新盤相繼收樓入伙，涉及9,266個單位，較今年上半年約8,083伙升約15%。換言之，今年全年有逾1.7萬伙新樓入伙，對於緩和整體住宅租金升勢有一定幫助。
若按單位數目計，最大型項目為新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 1A及1B期，一共有1,575個單位，單位面積介乎279至1,290平方呎。根據樓書資料顯示，兩個項目預計入伙日期為今年第四季。不過，兩個項目銷售高峰期剛過，市場預計最快要到年底才有望正式收樓。
啟德供應最多 下半年5盤入伙
至於地區方面，啟德區仍是入伙盤供應最多的地區，下半年共有5個項目有機會交樓入伙，包括柏蔚森1至3期（1,305伙）、天璽．天第1期（906伙）及澐澋（582伙）合共涉及約2,793個單位。根據區內代理統計資料，啟德區本月暫錄約100宗租務，例如上半年才正式收樓的啟德海灣連錄4宗租務，其中2A座低層K室，實用面積308平方呎，屬於1房間隔，成交租金15,500元，呎租50元，業主為近年大手掃入同區逾20單位收租的基金，該單位購入價499萬元，租金回報約3.7厘。
而上半年最大型入伙盤算是元朗錦上路站柏瓏I及II，合共提供1,520個單位，而項目入伙至今累積約110宗租務成交，最新平均呎租約40元，可見入伙盤租盤持續獲消化，該屋苑目前尚有約140個單位放租，1房單位叫租1.5萬元起。
專才內地生續來港 利撑租金
根據美聯「租金走勢圖」資料，4月份私樓平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升3個月，而今年首4個月上升約0.93%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年逾9,200個新盤入伙，數字上看的確屬於高水平，但是估計實質推出市場招租的單位約2,000伙，面對目前大量專才及內地生來港，租務需求十分龐大，相信新供應只會緩和租金升幅，不會對構成下行壓力，個人預期全年住宅租金可升6%至8%。
事實上，近日市場連錄多宗內地生搶租個案，中原地產分行經理曾嘉滙表示，大埔白石角海日灣II最新錄11座低層C室，實用面積251平方呎，開放式間隔，以12,300元租出，呎租約49元。新租客為1名內地男學生，先付1年租金形式租入單位，方便上學。
責任編輯：黃鑠安