2014-10-24
明報
【明報專訊】為配合政府積極推地，市建局罕有地連環就兩個項目招收意向，其中深水埗海壇街／桂林街及北河街項目將提供約845個住宅單位，規模比今年開售、長實（0001）與市建局合作的同區丰匯大一倍，而同區海壇街229A至G號，則是首個「需求主導」先導計劃的重建項目，但就僅屬可建69個單位的蚊型項目。兩項目即日起招收意向，下周五（31日）截收。
其一為首個「需求主導」計劃
事實上，連同港鐵早前已先後推出大圍站上蓋（2900伙） 及將軍澳日出康城5期（1600伙）兩個大型項目，近期港鐵及市建局已先後推出4個項目，共涉5414伙。
兩個項目中以海壇街╱桂林街及北河街項目較大，地盤面積約80,837方呎，可建住宅樓面涉及53.9萬方呎，預計可建成約845伙，平均每戶實用面積約638方呎；另有58,126方呎樓面則為商舖部分，發展商需同時興建約2萬方呎社區設施及1.6萬方呎公共休憩空間。
桂林街項目估值23.9億
綜觀近年市建局在深水埗推出的重建項目，多屬蚊型地盤，最大規模要數長實於2010年奪得醫局街項目，亦即今年發售的丰匯，項目提供402伙，以單位數目計，現時推出之地皮，足足比丰匯大超過一倍。
高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，由於項目涉及5.8萬方呎之商舖部分，惟區內人口老化，發展商場的吸引力不大，影響項目估值，預計每方呎樓面地價約4000元，項目估值約23.9億元。
至於另一招收意向的海壇街229A至G號，是市建局首個推出「需求主導」先導計劃的重建項目，可建住宅樓面34,875方呎，涉約69伙，單位實用約376至645方呎，另有約4306方呎商業樓面。
鄰近丰匯 下周五截收意向
值得一提的是，市建局將會在該項目提供「樓換樓」安排，換言之，發展商未來完工後，部分單位將撥作「樓換樓」之用，未必可以把全數住宅單位出售。但張翹楚認為，實際選擇樓換樓的人士不多，故預計對發展商不會造成太大影響，加上項目規模細，將可吸引中小型發展商競投，增加競爭，預計每方呎樓面地價約4700元，項目估值1.84億元。