2015-08-08
經濟日報
樓市暢旺，就連政府高官亦入市。土地註冊處顯示，商務及經濟發展局局長蘇錦樑，於上月下旬以「筍價」1,410萬元，購入中半山麥當勞道豪宅單位，呎價1.44萬元。
近期樓市相當熾熱，尤其是豪宅市場頻頻錄得破頂成交。土地註冊處顯示，中半山快樂大廈一個高層單位，實用面積977平方呎，以1,410萬元轉售，呎價14,432元。登記買家大有來頭，正是商務及經濟發展局局長蘇錦樑（So Kam Leung Gregory），購入日期為7月22日。
樓齡60年 具收購重建潛力
本報昨日就此事向局方查詢，發言人稱蘇錦樑已即時作出有關申報，惟對於購入單位有何用途，則未有回覆。
據土地註冊處顯示，單位屬於遺產物業。有同區代理透露，該物業並未有在市場公開放售，故未得悉其放售價，估計是促成交易的代理，主動向業主查詢價錢。
快樂大廈鄰近傳統名校聖保羅男女中學，樓齡已達60年，相當具有收購潛力。快樂大廈並非區內的指標屋苑，成交甚少。根據資料顯示，樓下一層的單位於2013年4月以1,870萬元成交，面積與蘇錦樑剛購入的單位相同，近兩年樓市升幅甚明顯，但蘇錦樑購入的單位樓層較高，成交價反而低25%，可算「筍價」。
不過有代理認為，由於快樂大廈成交少，很難作參考，可能是2013年成交的單位「買得貴」，而加上蘇錦樑購入的單位屬於「遺產貨」，是促成較市價低的原因。
學者：局長入市敏感 難言啟示
值得一提的是，蘇錦樑現時的住所同樣位於麥當勞道，為44號D康樂大廈4樓單位，不過該物業是屬於其妻子傅文衍名下，於2005年以740萬元購入。該單位曾被傳媒揭發僭建問題。
近年在任的局長入市買樓可謂相當罕見，而翻查近期高官入市的個案，包括食物及衞生局常任秘書長袁銘輝，上月以2,622萬元購入元朗爾巒一幢洋房。
何鴻燊胞妹 3550萬買碧瑤灣
經濟學家關焯照指，局長身份買樓是相當敏感，認為高官在境外買樓會較恰當。他指高官入市難解讀成是否對樓市後市有何啟示，但相信不是負面消息。
此外，土地註冊處顯示「賭王」何鴻燊胞妹莫何婉穎，斥3,550萬元購入薄扶林老牌屋苑碧瑤灣48座低層單位，面積2,488平方呎，呎價1.43萬元。另馬主葉志輝，豪擲1.84億元大手掃入大埔逸瓏灣3座3個高層單位，當中包括頂層天池屋。
撰文:梁振鋒