2025-06-23
明報
【明報專訊】關稅戰降溫、拆息低企，雖帶動近日新盤交投趨活躍，惟現時整體樓價仍較2021年高峰期累挫近三成，部分於幾年前入市、採建築期付款的新盤買家，近日「壯士斷臂」撻訂離場；綜合市場資訊，6月迄今主要新盤，累錄約122宗撻訂個案，料為2020年新冠疫情爆發後的按月新高。分析指出，部分於幾年前高價入市的新盤買家，現時面對單位估價不足等問題，寧願撻訂止蝕，導致近日撻訂宗數飈升，惟隨着整體經濟回穩，料撻訂潮惡化風險不大。
據上周五（6月20日）最新公布的中原城市領先指數（CCL）顯示，今年迄今樓價跌幅為1.48%，而相對2021年8月歷史高位則累積下挫29.13%。事實上，部分於幾年前以高價購入新盤單位、採建築期付款的買家，所購物業近日已屆現樓，需要正式「上會」，惟因樓價下挫，面對單位估價不足、個人財務等問題而撻訂「跳船」。
樓價較2021年高位挫29%
據統計，6月迄今主要新盤共錄約122宗撻訂，屬近年罕見的按月高紀錄，相信亦為2020年新冠疫情爆發後的按月新高；翻查資料，對上一次單月錄得破百宗新盤撻訂個案，為去年3月、當時錄約115宗。
若按樓盤區分，信置(0083)、中海外(0688)及嘉華(0173)合作的元朗錦田柏瓏II，本月迄今暫錄約57宗撻大訂，以宗數計屬錄得最多取消交易個案的樓盤，估計涉殺訂總金額逾4700萬元。
柏瓏II柏傲莊均錄撻大訂
另一大型新界樓盤，新世界(0017)及港鐵(0066)合作的大圍柏傲莊I、II，同期共錄約22宗撻大訂，為本月另一取消交易個案較多樓盤。另可留意的是，新世界同系與港鐵等合作的黃竹坑站港島南岸滶晨，亦首錄撻訂，為第1B座19樓E室，實用面積455方呎兩房戶，6月中以888.4萬元、實呎1.95萬元售出，惟顯示交易未再有進展，料買家撻訂遭沒收5%訂金、涉逾44萬元，但單位昨日已再售出。
雋薈重售撻訂戶 賣平26%
至於市區樓盤，益兆集團及俊和合作、被形容為「旺角龍牀盤」的雋薈，同期共錄約18宗開放式單位撻大訂，屬本月首個錄得多宗撻大訂的新盤。發展商近日重售部分單位，新成交價較2022年首次售出時，低約26%。
對本月新盤市場錄得多宗取消交易個案、而且相當數量屬撻大訂，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，相關撻大訂的新盤單位買家，多屬幾年前樓市高峰期入市，當時本港樓價處歷史高水平，惟今年樓價已較2021年夏天高峰期，累積下跌近三成，導致這些買家面臨資產大幅縮水，故選擇撻訂止蝕離場。
陳續指出，撻訂買家或因供樓負擔過重、單位估值不足等而選擇「跳船」；同時，部分住宅項目因臨近入伙，買家需支付樓價餘款上會，但自身遇上資金鏈斷裂，唯有撻大訂。此外，現時新盤定價普遍低於高峰期，亦促使部分買家寧願放棄舊購入單位，轉投樓價更優惠的新盤。
不過，陳認為，本港樓價已見止跌回穩，加上拆息低企、整體經濟有改善，料撻訂情况可望逐漸紓緩，雖然個別於高位入市的買家，仍可能要止蝕退場，但整體情况惡化風險不高。
明報記者