2025-06-20
東方日報
息口持續向下，吸引購買力重回二手市場。有代理行指，截至本月中，今年第二季樓價及租金按季同漲約0.05%及約0.61%，2023年第一季後首見租價齊升，料下季樓價升勢將擴大至約2%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今季樓市靠穩，一手及二手交投按季料升約9.2%及約13%，加上內地學生提前來港租樓，外來專才及高才湧港，該行的租金走勢圖顯示，5月的私人住宅平均呎租約38.1元，亦創近6年新高。
該行分析師岑頌謙預期，樓齡較新或鄰近大學的屋苑租務需求將持續升溫，租金表現可望跑贏大市，下季租金料有約3%增長，突破歷史高位；樓價亦預期持續向上，連續兩季租價齊升，將是4年內首見。
帝堡城呎售9296元
事實上，樓價高位回落，推動買家入市，撻着近期二手交投氣氛。富堡城物業廖志財表示，沙田帝堡城6座低層C室，實用面積約753方呎，放盤約一個月，減價50萬元，以700萬元沽出，呎價跌穿一萬元，僅約9,296元，重返2014年前價位。原業主早於1998年以290萬元購入，持貨約27年帳面獲利410萬元。
部分業主為求出貨，願意損手離場。中原黃達雄表示，大埔富善花園1座高層D室，實用面積約365方呎，減價20萬元，以340萬元沽出，成交呎價約9,315元，原業主持貨約3年，單位期內跌價約16%。
雅濤居兩房5年貶24%
世紀21黃宗信指，馬鞍山雅濤居1座中層E室兩房戶，實用面積約483方呎，放盤約8個月，累積減價130萬元，最終以550萬元售出，呎價約11,387元，單位約5年貶值約24.5%。
市區住宅屋苑都有一定減幅。利嘉閣蘇慰親表示，西南九龍浪澄灣9座高層B室，實用面積約559方呎，兩房設計，降價112萬元，區內客以988萬元承接，呎價約17,674元。原業主於2019年以約1,370萬元購入，現時轉手，帳面蝕382萬元離場，樓價跌幅約27.9%。