2025-06-20
東方日報
撤辣後掃貨15549伙 佔整體比例24%
樓市去年2月底全面撤辣，吸引不少內地人士來港置業，代理數據顯示，辣招稅取消後，內地客購買私宅的登記成交量共錄約15,549宗，佔整體比例約24.7%。該類買家購買力亦較強，平均每伙成交價約1,063萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上述統計由去年3月至今年5月，以買家名字為普通話拼音作基準，該15個月內全港私宅買賣登記共有約63,005宗，反映平均每4名買家，便有一人具有內地背景，並以購買二手住宅的比例稍高，錄8,188宗，佔約52.7%。
期內同類買家成交總額共約1,654億元，佔整體比例約30.1%，依此計算，內地客人均購買力逾千萬元，較整體平均售價約871萬元為高。
中小型單位佔41%最多
若單計5月，普通話拼音買家成交個案錄1,042宗，按月回落約13.7%，涉及金額約104億元，亦減少約8.5%。不過，仍連續3個月錄逾千宗、涉額達百億元以上，均為撤辣後首見，反映市場氣氛活躍。
以單位類型劃分，撤辣後該類買家選購中小型單位為主，實用面積約431至752方呎佔6,488宗最多，比例約41.7%，平均成交樓價約828萬元。其次為實用面積約431方呎以下細單位，宗數及比率分別約6,029宗及約38.8%，平均樓價約492萬元。
啟德新盤1754宗最旺
反觀，實用面積約1,076方呎或以上大單位則只有1,228宗，內地買家僅佔約7.9%，平均樓價約4,246萬元。數據反映該類買家較為偏好中小型住宅，較少涉足高價大單位。
地區分布方面，啟德區樓齡較新，以一手盤為主，撤辣後錄1,754宗內地客入市個案，佔該區比例約五成，為全港最多同類買家入市地區。以樓盤計，則為香港仔黃竹坑站港島南岸項目，合共錄610宗。
事實上，市場不時錄得內地投資者及用家入市個案，美聯蘇順華稱，青衣盈翠半島7座低層A室兩房戶，實用面積約518方呎，以715萬元連租約成交，由同類買家購入作收租用途，呎價約13,803元。
該行張國成表示，元朗朗城滙2座中層H室三房戶，實用面積約749方呎，內地客為方便子女來港上學，上周以約950萬元承接單位，呎價約12,684元。