2025-06-20
東方日報
今季涉10現樓項目 尚瓏45伙最多減36%
樓價由高位下挫近三成，發展商亦要跟隨市況割價賣樓。據統計，本季有至少10個現樓項目直接削減價單定價，並不乏市區盤。富豪國際(00078)旗下西營盤尚瓏，新近削減45伙單位的定價及大幅增加折扣，個別單位較4年前劈價約36%，開放式單位折實價逾456萬元起。
尚瓏最初於2021年推出首張價單涉及50伙，撇除已售出的5伙後，其餘45伙最新下調定價16至20%，同時上調最高折扣率至最多32%，實際減幅達32至36%。減幅最高為10樓B室一房戶，實用面積265方呎，4年前折實價801.36萬元，最新折實價516.38萬元，折實呎價約19,486元。
與此同時，項目加推價單2號，涉及35伙，折實平均呎價約21,400元。安排周日以先到先得形式發售74伙，涵蓋開放式至三房戶，折實價456.76萬元起，為6樓D室，實用面積242方呎，開放式間隔，折實呎價約18,874元。
富豪物業代理董事衞振聲表示，項目原作收租用途，有見近期一手銷情理想，是合適時機推售。是次減幅參考現時同區樓盤成交價，相信是市場能接受的水平，將發售單位有近七成連租約出售，有望吸引投資者。
滶晨收5300票超購52倍
其他季內割價促銷的樓盤包括啟德THE HENLEY、屯門掃管笏緹岸、旺角雋薈、清水灣傲瀧。除此之外，亦有不少項目以增加折扣的形式變相減價。包括萬科香港發展的長沙灣連方，昨日為指定單位增設額外6.5至13.5%折扣。
新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，今日次輪以價單形式發售100伙，昨日已截收逾5,300張入票，超額認購逾52倍。今日發售的單位涵蓋兩房至四房戶，折實價909.9萬元起，折實呎價約19,075元起。新世界表示，旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊I及II，將於短期內提價發售。
峻譽•渣甸山沽3個單位
此外，中信泰富旗下大坑道135號住宅項目峻譽•渣甸山，昨首錄成交，招標售出3伙，成交價介乎2,050萬至2,700萬元，單日套現逾7,388萬元。包括2座17樓C室，為實用面積710方呎兩房戶，成交價2,700萬元，呎價約38,028元。
柏瓏II 42伙下周五招標
由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，步入現樓銷售階段，最新推出42伙三房戶及四房戶，於下周五起招標出售。該批單位實用面積763至977方呎。