2025-06-19
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，截至今年4月，英國全國平均樓價約26.8萬英鎊，按年同期升約1.6%。
另外，壓力測試放寬，有望吸引更多用家入市，料帶動今年總成交量增約5%。
Zoopla發言人稱，隨着印花稅減免政策及復活節假期結束，買家陸續重回市場。數據顯示，現時每名代理平均有約35個放盤可供選擇，較去年同期增約13%；而每戶平均成交價普遍較其叫價低約3%。
息口低 換樓客主導
此外，現時全國息口仍低，加上絕大部分放盤的業主均為有意換樓的用家，普遍願意以合理價錢出售單位，有助帶動交投。
按地區劃分，英格蘭北部、蘇格蘭及東米德蘭茲（East Midlands）成交量的按年增長最快；英格蘭南部的成交量增長有所放緩，西米德蘭茲（West Midlands）則按年減少。整體放盤量則以英格蘭南部增幅較大，單計西南部的按年增幅已達21%；其次則為倫敦及東南部，增幅分別達17%及15%；惟此舉令其樓價增幅受限，兩者期內升幅均不足1%。
全年總成交量料增5%
相反，英格蘭西北部及蘇格蘭的樓價增幅分別達3%及2.9%，兩者升幅同樣高於全國平均水平。該網解釋，兩者的放盤量增幅均不足1成，加上該帶的就業率逐步上揚，帶動住宅市場價量齊升。
另外，蘇格蘭的阿伯丁（Aberdeen）則因石油及天然氣產業投資低迷，令經濟發展放緩，成為蘇格蘭一帶樓市走勢較為遜色的區分。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell指出，隨着抵押貸款市場的競爭日漸激烈，加上壓力測試逐步放寬，下半年可望吸引更多用家入市，帶動全年總成交量按年增加約5%。他又預計，相關樓價走勢於下半年內大致持續。
責任編輯：麥穎華