2015-08-08
經濟日報
發展商急趕推盤，恒地（00012）罕有兩盤齊發，昨午公布筲箕灣柏匯首批50伙，呎價高同區樓價近兩成；漏夜馬鞍山迎海•駿岸突然開價，首批95伙，並貼市價出擊。
加息在即，發展商推盤步伐明顯加快。恒地昨日下午上載迎海•駿岸的樓書，隨即便在晚上10時後公布首張價單，與筲箕灣柏匯同日公布價單，「雙龍出海」的做法為近年罕見，明顯發展商有意加快推售步伐，柏匯於今天開放示範單位予公眾參觀。
柏匯率先開示範單位
恒地營業（一）部總經理林達民昨晚接受查詢時回應，稱集團有能力同時處理兩盤齊推，而迎海•駿岸定價較市價略低。
迎海•駿岸提供474伙，發展商在昨晚10時15分上載首張價單，集中於7座的兩房單位，首批單位佔93%屬於兩房單位，餘下屬4房戶，面積介乎497至1,453平方呎，價單定價由最低757.1萬至最高2,422.1萬元，價單呎價介乎15,233至18,527元。發展商提供一系列的折扣優惠，如採用最高折扣率的即供付款，以及其他優惠後，最高折扣為樓價減10%，折實入場費降至681.4萬元，最貴的4房戶折實價2,179.9萬元。
資料顯示，迎海•星灣御（迎海3期）近半年的單位成交平均實用呎價1.48萬元，故是次迎海•駿岸實屬貼市價推出。
柏匯先推坐向較佳戶
恒地於昨午率先公布筲箕灣柏匯首張價單，包括50伙單位，定價473.2萬至711.9萬元，價單呎價21,034至27,368元，當中9成為開放式戶型。採用100天即供付款可得優惠最多，可減售價6%，連同本月31日前入市折扣（售價減2%）及稅務津貼（售價減3%），最高優惠11%。
今批首先推出坐向較佳之單位，故整體定價較高，分別為J及K室開放式單位，面向東北，前方建築物高度較低，共44伙，折實樓價421.1萬至509萬元，折實呎價19,960至24,358元，料先搶攻上車市場。至於1房戶則僅推6伙，並全為7至12樓低層單位，折實樓價614萬至633.6萬元，折實呎價18,720至19,317元。
參考區內單幢盤如港島•東18、譽•東、譽都、以及屋苑二手成交，現時同區物業的平均成交呎價約為1.58萬至2.17萬元，以柏匯首批折實的每平方呎1.9萬至2.4萬元比較，開價高接近兩成。市場人士表示，發展商於今天正式開放展銷廳予公眾參觀，同時開始接受認購登記。
林達民表示，不認為今批單位定價進取，強調同區平均面積約200多平方呎的供應甚少，難以互相比較，相信可吸引上車客及投資者，預料很大機會於短期內加推、以及公布銷售安排。
撰文:梁永祥、梁振鋒