2025-06-17
經濟日報
受港人北上消費衝擊，飲食行業面對龐大挑戰，而主打平民消費的粉麵店相對穩健，市場連錄多宗續租個案，主攻二線街舖，有助支持二線街舖租金平穩發展。
近月市場連錄多家港式粉麵店續租個案，成交租金每月約5.5萬至16萬元之間，承租力不算甚強。例如北角書局街28號地下1號舖，面積約1,494平方呎，由一家港式魚蛋粉麵店承租逾10年，舊租約即將到期，大業主原本叫價13.8萬元重新招租，及後將租金調整至13.5萬元吸客，即時吸引舊租客續租，新租金每月約13萬元，呎租約87元。
資料顯示，該舖早於2022年時月租約13.2萬元，反映現時租金重回3年前水平。
其次，銅鑼灣勿地臣街10號地下，面積約700平方呎，由港式車仔麵店承租數年，上月達成續租協議，新租金每月9.5萬元。
旺角砵蘭街舖16萬續租 升3成
另外，旺角砵蘭街183號地下，面積約1,100平方呎，獲一家雲南過橋米線店承租超過10年，屬於區內老店，舊租約於5月下旬到期，原本租金每月約12萬元，雙方最終達成續租2年，新租金每月約16萬元，呎租約145元，較舊租金上調逾3成。
另一方面，有見港人對麵食需求有增無減，近年不少內地粉麵店進軍香港，例如灣仔皇后大道東258號地下B2號舖，面積約1,228平方呎，由一家內地品牌承租數年，日前以月租13萬元續租，呎租約106元。
業界人士指出，走大眾化路線的粉麵店，人均消費50至80元之間，符合香港市民及遊客對快捷、實惠餐飲的需求。雖然承租力不及其他零售行業，但粉麵店市場相對穩定，集中承租人流較旺的二線街舖，對於二線街舖具一定支持作用，推動街舖租務市場走向更均衡的發展。
由於粉麵店租務相對穩定，連這類行業租約的店舖，同樣受投資者青睞，例如上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖，面積約800平方呎，由港式粉麵店以每月7.5萬元承租，日前以2,150萬元易手，新買家享約4.2厘租金回報。
責任編輯：黃鑠安