2014-01-04
太陽報
二○一三年已成過去，過去一年，政府施政繼續左右樓市，當中對長遠樓市有「正面」影響，亦有部分「不良」事件。筆者先與讀者探討樓市的「正面」事件。
首先是去年二月份，政府推出「雙辣招」僅四個月後，急急再度加碼，為「辣招」添「辣」。新措施包括徵收雙倍印花稅（DSD）及進一步收緊按揭成數，並加重銀行為按揭申請人還款能力進行壓力測試的強度，務求在真正及足夠的供應到位前，控制樓價再飆升。
其二是《一手住宅物業銷售條例》於四月份全面生效，除採用統一的實用面積作為定價根據外，售樓說明書、價單、示範單位和賣樓過程均有嚴格控制，保障消費者的權益。
此外，政府除抑壓需求外，亦積極從供應層面着手，去年曾多次一口氣「晒冷式」推地招標，誓要保持供應量，進一步向市場傳達政府致力確保土地供應充足的決心。
最後，受一手新例及「辣招」共同影響下，發展商賣樓步伐被拖慢，令發展商要改變賣樓策略。如新地一改以往較二手有「溢價」的定價策略，帶頭減價並加送優惠助買家「減辣」，成功為一手市場帶來轉機，同時令二手成交頓挫。
抑壓需求 控制樓價
去年政府透過增加中長期供應，同時又抑壓短期需求，在現時資金氾濫下，確實有效地控制樓價。並且，透過長遠的土地和房屋政策，提供一個時間表讓市民明瞭後市情況，希望樓市軟着陸。
由於政府積極干預，本港樓市已由「純經濟因素」主導轉變成「政策市」，故此市民務必小心。
談過「正面」樓市事件後，下一期，筆者將與讀者分析去年樓市有哪些「不良」的事件。
理想城市控制企業估值部主管 張聖典