2025-06-17
經濟日報
旅客持續訪港，核心區重獲注視，以尖沙咀區為例，近期有投資者趁機買舖及商戶承租。
資料顯示，尖沙咀厚福街錄舖位買賣，涉及物業為地段5至6號多富閣地下3A & 5號舖連一樓全層，地下舖位面積約1,200平方呎，1樓全層面積約7,200平方呎，以約4,500萬元成交，呎價約5,357元。該地段為傳統飲食街道，惟近1年吉舖轉多，該地舖下及1樓，曾由餐飲及健身中心租用，如今已遷出，舖位以交吉交易。
翻查資料，該舖由永倫集團持有，早於2002年以約1,700萬元購入。近1年開始於市場放售，曾叫價約1.1億元，再降至約8,000萬元放盤，最終以約4,500萬元沽出，減價幅度近6成。持貨23年轉手，帳面仍獲利約2,800萬元，升值約1.6倍。
加拿芬道舖 呎價11萬沽
該地段近日買賣增，尖沙咀厚福街及加拿芬道交界舖位成交，涉及加拿芬道49號地下C號舖易手，物業面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見11.3萬元。該地段為餐廳及小食集中地，人流向來非常暢旺。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用。按成交價計，回報率近4.3厘。
翻查資料，該舖原業主早於1993年以約1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價約6,000萬元，現降價至約4,500萬元沽出。持貨32年轉手，帳面獲利約3,450萬元，升值逾3倍。
至於租務上，尖沙咀區同樣連錄租賃，漢口道4至6號騏生商業中心錄得租務成交，涉及物業地下及地庫舖位，地下面積約5,369平方呎，地庫面積約6,900平方呎，合共面積約12,269平方呎，舖位由銀龍茶餐廳租用。近日該餐廳進行裝修。
消息指是次月租約40萬元，呎租約33元。翻查資料，該舖地下及地庫，曾分別由屈臣氏及豐澤電器租用，月租合共約80萬元，其後舖位一直交吉，現兩年後租出，舖租跌約一半。事實上，是次銀龍茶餐廳租用物業，比鄰舖位去年亦由冰室租用。
近月核心地段為商戶積極承租，例如尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，面積約1,000平方呎，早前獲茶餐廳以每月約22萬元租用，現已開業。該舖曾於2023年12月由手袋銀包店承租，月租約40萬元，新租金跌45%。
茶餐廳連環落戶尖沙咀
分析指，訪港旅客數字持續向好，而尖沙咀為旅客近乎必到之地，故帶來不少商機，吸引零售及餐飲租舖，令舖位租務增。同時間，近期息口顯著回落，吸引投資者重投舖市，並首選反彈力較強的核心區，令尖沙咀舖位連錄成交。
責任編輯：麥穎華