2025-06-17
經濟日報
本港銀行拆息（HIBOR）顯著回落及中美關稅戰暫緩，有主要代理行指，樓市上半年呈「量升價跌」的走勢，料下半年樓價有望止跌回升。當中中小型住宅樓價料升5%，豪宅樓價則升2%。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，今年樓價雖偏軟，但跌幅逐漸收窄，4月更轉跌為升。截至今年4月，上半年中小型物業樓價指數達287.2點，較去年底跌1.1%，預計上半年跌幅收窄至0.5%。豪宅樓價上半年跌1.6%。租金方面，中小型住宅上半年料升達2.1%，豪宅租金升1.5%。
下半年樓價方面，廖偉強認為，接近次季尾段，利好本地樓市因素紛紛出現，樓價已見底回穩。他預料，中小型住宅下半年可升3%至5%，豪宅物業樓價則升2%，有望全年平穩微升。租金方面，受惠海外專才湧入，中小型住宅租金下半年料升3%，全年升逾5%；豪宅租金下半年升2%，全年升約3.5%。
一二手成交 較上半年增逾1成
政府將100元印花稅擴展至400萬元物業後，上半年一手私宅買賣登記達7,918宗，預計上半年達8,837宗，較去年下半年升24%，創近7個半年度次高水平。惟成交總值料約779.6億元，創近3個半年度新低。
而二手住宅市場交投，利嘉閣地產董事胡栢榮表示，截至6月12日，上半年二手私宅登記達15,531宗，預計最終錄17,967宗，較去年下半年增逾12%，創近7個半年度最旺，成交總值料達1,324.5億元，較去年下半年增17.4%。
至於下半年一、二手住宅物業交投，廖偉強預計，下半年終會降息，進一步紓緩供樓負擔，加大入市意欲，料下半年一手私宅登記量料升近14%至1萬宗，全年合計約1.88萬宗，較去年增16%。
二手市場交投方面，預計下半年登記量料較上半年升11%至2萬宗，全年料達3.8萬宗，較2024年交投增長18%。
責任編輯：黃鑠安