2025-06-14
星島日報
隨着中美關係緩和、市場預期減息氣氛漸強，以及焦點新盤銷情頻頻報捷等利好樓市消息出現，帶動一手成交量亦隨之增加，並且消耗大批貨尾。據美聯研究中心資料所顯示，截至5月底全港累積貨尾量，包括樓花及現樓，合共錄約21442伙，較4月份約22173伙，減少約3.3%，並創1年新低。
創近1年新低
根據該行數據顯示，累積貨尾量已連跌4個月，比起今年1月高位23121宗累跌約7.3%。若將5月累積貨尾量按區域劃分，3區貨尾均較1月全線下跌，當中九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾單位錄11659伙，按月減少約10.3%，為3區中減幅最大；新界區5月貨尾錄6449伙，減少2.3%；港島區（包括愉景灣）貨尾最少，錄3334伙，按月減約5.4%。
而今年首5個月一手成交量合共錄約7800宗，當中約42%屬於2024年或以前推售項目的貨尾單位。當中成交較多的包括洪水橋滙都，屯門凱和山、黃竹坑海盈山4A期、啟德的啟德海灣、何文田瑜一．天海，以及九龍灣泰峯，上述項目已佔售出貨尾盤約37%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，5月份累積貨尾下跌，主要因為月內交投急勁，錄近2300宗一手成交，按月急增逾1倍。而同期推出全新盤單位總數低於成交量，在「出多入少」之下，令累積貨尾按月下跌。不過，累積貨尾量就連續22個月企穩逾2萬伙水平。
劉嘉輝相信，下半年發展商將持續積極「去庫存」。