2025-06-14
東方日報
市建局缺錢 靠政府批地「無可避免」
早前政府以象徵式地價1,000元批出兩幅土地予市建局。市建局行政總監韋志成昨日見傳媒時表示，估計該兩幅地並非政府批地予市建局的唯一一次，坦言「相信以後都要其他地支持市建局舊區更新」，形容是「無可避免」。他又指該兩幅地能令市場增加信心，有助市建局今年下半年第二次發債，發債詳情未能公開，但有可能會以美元或港元發債。
早前行政會議批准發展局的建議，向市建局收取象徵式地價，以私人協約方式批出兩幅地，以支援市區更新工作，該兩幅土地分別位於紅磡庇利街及將軍澳第137區。韋則指市建局其實可以再發債、再借錢，但政府此舉是向市場表明支持市建局，反應會更好。
他又表示該兩幅地非熟地，要待發展局規劃才可交予市建局發展，其中紅磡庇利街用地有助加強「東維港灣區」的連接和暢達性；將軍澳137區用地則會研究部分用作「樓換樓」予重建項目的業主，代替收購時用金錢賠償。
不可能完全承擔重建責任
而市建局亦計劃今年下半年第二次發債，早前局方已有派人到外國接觸外資，包括新加坡、英國、中東等地，目前仍在前期路演階段，韋指上次是發港元債，今次則有可能發美元債，但實際情況仍在商討中。
此外，對於市建局定位他亦有所見解，他指市民大眾所認為的市建局是負責收購土地、並給予發展商入場發展達成重建目的，但他強調其實應該「大家一齊落場踢波。」他解釋時表示，現行法例下，市建局定位其實是將舊區重整規劃、釋放土地潛力，屬更新土地，故不可能將整個香港舊區的重建責任交予市建局，強調各持份者，尤其是業主應該一起推動重建和樓宇復修，現時香港屬低稅率社會，很難一直用社會資源協助業主，形容「架車舊咗，你唔會叫朋友畀錢㗎嘛。」
被問及對於土瓜灣「十三街」及「五街」重建阻力重重是否屬任內遺憾，他則坦言舊區重建問題難以解決，若十三街要重建，收購價可達逾300億元，市建局「唔可能停晒所有重建項目只做十三街」，重申需市場和持份者加入，並非市建局全權負責。至於五街重建，他則希望待第二次發債後，集資金額可用於收購五街項目。
展望未來，他指現時樓價地價下跌，市建局的5年計劃也要採用新方式「動態管理」，與以往不同，未來將會觀望市場發展再決定項目做與不做。