2025-06-14
經濟日報
政府上周五（6日）批出兩幅地皮予市建局，市建局行政總監韋志成卸任前受訪稱，市建局下半年將再次發債，政府批地助取得更好融資條款，料未來需要透過批地支援舊區更新，「不會是唯一兩幅」。
韋志成稱，市建局目前財政狀況仍健康，手上流動資金接近200億元，目前樓市下調，重建收購成本降低，若要將重建規模加大就需要資金，而資金來源有幾方面，包括政府注資、市建局自行融資、或者政府批地支持。
他解釋，市建局雖然信貸評級跟港府一致，但外界會關注政府對於市建局實際有多大支持，今次批地可能為融資帶來好處，增加市場信心，借貸時利率亦更優惠。至於市建局目前發債120億元，今年內將第二輪發債，韋志成稱細節不便透露，因市場利息變化很快，發債規模或有變化。
至於新獲得的兩幅用地，紅磡庇利街用地可以增強「東維港灣區」的連接和暢達性；而將軍澳137區用地佔地9公頃，規模較觀塘市中心重建更大，研究部分用於「樓換樓」代替金錢賠償去推動重建項目。
舊區老化 需4方面做好準備
韋志成相信，該兩幅地皮不會是唯一兩幅地皮提供協助市區更新，因為按照《香港2023+規劃》的理想，是希望降低市區密度，即需要將人口重新調配到其他地區，透過批地來支持舊區更新無可避免。
他稱，未來舊區更新工作，不能夠再單靠市建局推動，亦不可以只靠重建，而是要做好樓宇復修工作，把舊樓壽命延長至70至80年，並將樓宇維修的責任「清清楚楚放回業主身上」。
面對舊區及舊樓老化，韋志成認為需要4方面做好準備，一是延長舊樓壽命；二是在重建方面構思利用規劃手段；三是需要「儲錢」，政府方面需要資金支援，小業主亦需要儲錢維修；第四方面則是「儲地」，有足夠土地支援重建。他形容，「有錢有地，相輔相承，（解決舊區老化問題）才能夠達成」。
他又指，2011年《市區重建策略》中寫得好清楚，舊區更新不是只靠市建局，而是需要所有持份者，包括政策局、政府相關部門、專業團體及業主等一同合作做，但目前似乎只有市建局擔任球員角色，其他持份者都是球證。
擔任市建局行政總監9年時間的韋志成即將卸任，他回顧任內最深刻的項目是觀塘市中心重建項目，除了是唯一一次公開道歉外，亦失望項目至今仍未完成重建，透露計劃第三季為觀塘項目推出「項目發展促進服務」，向市場介紹項目更多細節。
責任編輯：盧金施