2025-06-14
經濟日報
恒地 （00012） 旗下中環新海濱3號發展項目寫字樓部分，獲美資金融機構Jane Street預租6層涉及22.3萬平方呎，成為中環歷來最大手寫字樓租務，月租涉及約3,000萬元。
業界人士認為，外資在港大手租樓面，顯示香港作為國際金融中心地位仍超然。
Jane Street簽租約 佔第一期逾70%
恒地昨宣布，與投資管理公司簡街資本（Jane Street）簽訂租約，成為集團最新中環新海濱項目的首個租戶。Jane Street將租用項目第一期6層樓面，面積合共逾22.3萬平方呎，佔第一期寫字樓逾70%。集團指，是次成交創下中環核心商業區數十年來最大宗單一寫字樓租賃紀錄。
恒地主席李家誠表示，非常歡迎Jane Street成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶。作為在香港扎根深厚的企業，一直銳意發展香港核心區域，Jane Street的進駐，充分證明香港仍具有全球競爭力的國際金融中心。
至於租金方面，集團指，有關租賃每呎月租達137元，租賃年期為5年，自2028年起生效，設續租權可續租4年。若按此計算，月租高達3,061萬元。
中環新海濱旗艦項目總樓面面積超過160萬平方呎，項目分兩期發展，第一期預計於2026年第四季竣工，第二期則計劃於2032年完成。
樓面擴1倍拓業務 或作亞洲總部
是次創下租用樓面紀錄的Jane Street來自美國，於1999年成立，總部設於美國紐約。該企業專注於證券、ETF交易業務，報道指去年該集團淨交易收入創紀錄達205億美元，利潤亦創下新高，達到130億美元。香港業務上，該集團在港暫約400員工，消息指近期集團在招兵買馬，部署未來拓展業務。辦公室方面，目前租用中環超甲廈遮打大廈11萬平方呎樓面，是次預租新海濱項目，樓面擴充1倍，一方面相信因應日後業務大型擴充，亦不排除集團將視作為亞洲區總部，同時搬遷至最新超甲廈，辦公室質素上再升級。
業界：顯港金融中心地位超然
對於中環錄得大手甲廈租務，世邦魏理仕香港執行董事及研究部主管陳錦平認為，大型跨國金融機構選址香港作大型擴充，顯示香港作為國際金融中心地位超然，對香港經濟長遠發展有振奮作用。對寫字樓市場來說，顯示中環仍然是金融機構首選位置，新項目位置理想，對企業具戰略地位，是次成交對中環寫字樓市場有帶動作用。不過，他提到由於整體甲級寫字樓市場空置壓力仍然高企，個別租務成交即使具規模，亦未能扭轉目前困局。在高空置壓力下，寫字樓租金今年仍有下行壓力。
責任編輯：賴偉雄