2025-06-12
經濟日報
市場期待關稅戰現曙光，加上近期港元拆息走勢持續回落，吸引不少企業用家及投資者趁低入市，同時有業主趁勢放售荃灣地標有線電視大樓高層全海景寫字樓單位，意向價1,280萬元。
連租約 料回報近4厘
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，是次獨家代理放售物業位於荃灣海盛路9號有線電視大樓34樓12室，面積約2,681平方呎，業主叫價約1,280萬元，呎價4,774元。現以連約形式出售，每月租金收入約4.2萬元，新買家預計可享回報約3.9厘。
單位景觀開揚，坐享全海景景觀優勢，配備完善寫字樓裝修，間隔方正，實用度高。至於物業大堂裝修明亮、具現代感。
有線電視大樓基礎設施完善，配有8部載客升降機及16部載貨升降機，停車場提供8個貨櫃車車位及77個貨車車位，可容納40呎貨櫃車。同時，在活化工廈政策推動下，荃灣區部分物業獲批改建為數據中心，增加區內工商物業發展科技產業的潛力。張氏續稱，是次放售的有線電視大廈為多用途功能，擁工業、貨倉及寫字樓用途，當中28樓以上至40樓為寫字樓用途，而放售的單位適合不同類型企業進駐，尤其是從事科技、物流相關行業的中小企更見優勢。
罕有放盤 叫價克制
有線電視大樓今年度共錄得兩寫字樓樓面成交，其中一宗為高層12室，面積與是次放售單位相若，於今年2月錄得，成交價約1,210萬元，呎價約4,513元，而與去年同面積單位相比，呎價亦見有升幅。據資料顯示，樓層較高的11室於2024年底錄得買賣成交，成交呎價約3,850元，對比之下，足見該廈寫字樓樓面成交呎價逆市見增長，升幅約17%，走勢更見跑贏大市。而是次放售同為高層12室，業主叫價亦貼近今年2月錄得的成交水平，反映業主叫價相對克制。
張氏補充，荃灣區更多工商物業及甲級商廈陸續落成，令區內商貿活動變得更為頻繁，帶動該區整體工商物業的升值潛力，而放售單位適合有意購入作長線收租的投資者或用家企業入市，加上本港H按現時仍處低位，有機會加快潛在買家入市決定，預料是次單位睇樓及查詢客量將會增多。
責任編輯：陳嘉敏