2025-06-12
經濟日報
核心區一線地段，品牌力保據點，馬莎百貨租用中環皇后大道中旗艦店接近30年，涉逾2萬平方呎，租客最近以約600萬元續租，較高峰期租金跌半。同地段最近亦有時裝店、超市等先後續租，保住複式舖位。
中環皇后大道中的中匯大廈多層，現為馬莎百貨旗艦店，據悉，馬莎由1996年起租用該舖，至今接近30年，租約即將屆滿。市場人士透露，業主與租戶最近達成續租協議，業內人士估計，最新月租約600萬元。
涉逾2萬呎複式舖 近日翻新
從現場所見，該舖近日有翻新工程，門外貼上「全新面貌即將登場」，並照常營業，相信意味馬莎百貨將繼續維持旗艦店業務，並有新布局。
該店位處中環心臟地段，對面為置地廣場、中建大廈以及畢打行等區內地標，而該店設有地下、1樓及地庫的複式舖位，面積逾2萬平方呎。地下及1樓，主要售賣女裝，地庫除了男裝外，亦有售賣食品，深獲中環上班人士，以及同區外籍客人歡迎。
翻查資料，由於該舖處優質地段，加上屬複式巨舖，租金向來偏高。2016年時，據報月租約920萬元，當時整體舖市從高位開始回落，惟市況仍未轉差，最終馬莎加租3成，以每月約1,200萬元續租。其後整體市況受環球疫情衝擊，租金亦開始回落。若以是次續租約600萬元計，已較高峰期跌一半。
Cotton On中環店擴充 月租90萬
近期中環皇后大道中連錄商戶續租，包括110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下，面積約17,941平方呎，現租客Cotton On以月租90萬元續租。當中的低層地下及高層地下舖位，面積約9,722平方呎，早於2022年由Cotton On以50萬元租用作旗艦店，是次品牌除了是為現舖續租外，亦同時將舖面擴充至連同地庫的3層巨舖。
此外，附近日本人氣超市「驚安之殿堂」新近亦續約成功，以每月158萬元續租皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎。
業界：舖租難反彈至疫前水平
至於整體租務市場後市方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫分析，整體舖市仍受不同因素影響，包括旅客消費模式轉變、港人北上，以及負資產宗數新高影響消費意慾等，再加上環球經濟不確定，加速本港降級消費的趨勢。她認為，消費市場出現兩極化，最高端產品及基本日用品等，銷售上仍穩定，反而中價消費較疲弱。
租金方面，她認為，零售商對擴充上仍稍為審慎，租金現市況下只穩定發展，難以反彈至疫情前水平。
責任編輯：劉婉雯