太子商住樓逾90%業權放售 意向價9000萬

曾由鄧成波家族持有的旺角太子大南街商住樓逾90%業權，最新由銀主接收，並以9000萬放售，該物業曾由鄧成波家族於2019年以約2.2億購入，曾為物業申請強拍收購餘下業權，現時意向價較6年前成交價低63%。 2019年以2.2億成交 世邦魏理仕資本市場獲銀主委託為獨家代理，出售太子大南街39至43號逾90%業權，最新意向價為約9000萬（呎價約8870元），截標日期7月21日。 該物業地盤面積約2895方呎，樓高6層，地下為餐廳，樓上則為一間著名學生宿舍，全數租出。總面積約10142方呎，物業距離港鐵太子站約5分鐘行程，毗鄰多間學生宿舍。 曾由鄧成波家族持有 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，香港近年發展為國際專上教育樞紐，非本地生限額增加一倍，多間大學增購校舍及設市區教育中心、學生宿舍等。隨着本港高才專才輸入，其子女帶來學位需求。 投資者樂於大量投資，全幢舊樓買賣2024年得14宗，今年首5個月已錄11宗。大部分翻新成學生宿舍，買家提升品牌，回報或比住宅收租高逾倍。 美聯商業高級營業董事黃璜表示，金鐘海富中心一期低層01室放售，建築面積約4165方呎，意向價約5200萬餘元，意向呎價逾1.25萬，將交吉交易。黃璜表示，是次單位正對大堂，設獨立茶水間及來去水設施，望海景及城市景，實用率高達70%。 黃璜表示，回顧2018年，同項目低層一個同類型單位，曾以約6400萬易手，當時呎價約3.5萬，而現時放售意向呎價僅為當時約30%水平。