2025-06-07
經濟日報
政府向市建局注入逾百億靚地，提及市建局收購重建出現「高買低賣」情況，過去3年招標7個項目便出現兩次流標，即使成功招標亦面臨「蝕住賣」，曾經估值逾百億的觀塘裕民坊重建成挫折。
翻查資料顯示，由2022年6月至今，市建局先後招標7個項目，其中5個順利批出，但2023年2月的觀塘市中心第4及第5區（即裕民坊）項目，以及去年10月的九龍城啟德道項目卻流標需要收回，涉及的地價收益達逾百億元。
觀塘項目流標 估值曾高見200億
當中觀塘項目屬於市建局多年來的重頭戲，位處觀塘市中心地段，首次招標時候可建樓面達216.6萬平方呎，屬於罕有「巨無霸」商業地王，高峰期市場估值曾經高達150億至200億元，不過隨着商廈樓價反覆下跌，在2023年初截標前已經跌至87億至130億元，但最終仍然是流標收場。
若果以觀塘項目當時最高估值130億元，正好跟今次政府注入兩幅地皮的估值132億元相近，可以見到若果當年能夠順利批出項目，市建局今日的命運將大有不同。
雖然市建局之後亦努力嘗試將項目重推，包括加入住宅元素，不過項目現時規模達到270億元，在現時地產市道下，要順利批出仍然不容易。
即使市建局其餘5個項目能夠成功招標批出，但兩年招標批出的項目地價亦大不如前，部分面臨「蝕住賣」局面，例如2023年12月以19.3億元批出的土瓜灣盛德街項目，相較收購價須虧蝕15億元。