2025-06-06
星島日報
滶晨以黃竹坑站港島南岸新低價出擊，項目本身為鐵路上蓋項目，有先天優勢，市場預期首批主力推2房戶，料可吸引上車客，當區租務需求不俗，預料回報率達4厘以上，故亦吸引大量投資客入市，故項目料可吸引用家及投資者，投資客料佔逾3成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目先前招標推售單位的情況理想，預計客群多元化，包括國際買家及內地客，是次開價較同區折讓約15%，不少2房戶折實低於1000萬，料吸引不少上車客。
區內租盤短缺
此外，黃竹坑站上蓋有鐵路優勢，受租客追捧，市場租盤長期短缺，投資者亦會趁機吸納單位。預料落成後呎租約70元起，呎租更可達90元，租金回報4.4至近6厘不等，回報可觀，料買家可享「供平過租」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，滶晨坐擁鐵路站頂地利及交通優勢，不乏投資客及內地客垂青，首張價單極具競爭力，較目前同區項目定價有折讓，預料將會成為市場焦點。
建期付1成「睇到尾」
首輪銷售料吸引大量投資者入市，項目客源中用家佔大約7成，另有3成為投資客，而內地客佔比則料約有3成。落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。發展商是次提供120天即供付款及建期計劃，兩者相差5%，建期付款買家付1成樓價，即可「睇到尾」，相信不少買家選擇即付。
值得一提的是，發展商透露不少已購入單位的富豪買家表示有意追加增購入項目單位，予子女或者分支家庭，經招標形式購入單位的買家，可提名不多於2位買家（家庭成員或親戚），購入指定單位可享額外1%折扣。