黃竹坑新盤850萬起

滶晨每呎2.09萬 平絕港島南岸首批價單 新盤庫存偏高，發展商低價開盤情況未改。新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，昨日公布首張價單，涉及101伙，折實平均呎價約20,932元，平絕港島南岸首批價單單位；兩房戶折實入場費約850萬元。 樓花期長約18個月的滶晨，繼上月底起率先招標發售三房及四房單位後，昨首度推出價單。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，價單1號涵蓋兩房至四房戶，120即供付款計劃可享最高20%折扣，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688元起，開價具吸引力，加推單位有頗大的加價空間。 78個單位折實價不足千萬 該批單位大部分為兩房戶型，佔約94%，當中78伙折實價低於1,000萬元。包括售價及呎價均為最低的1B座6樓E室，實用面積455方呎，折實呎價18,688元。價單同時設有建築期付款計劃可供選擇，總折扣率15%。發展商安排今日起向公眾開放展銷廳及示範單位，最快下周開售。 資料顯示，該盤早前已透過招標沽28伙高層大單位，套現逾15億元，平均成交呎價近39,000元。有別於招標單位可享山景及遠眺深水灣，是次價單佔多的兩房戶皆屬另一坐向，預計望內園景為主。 分為6期發展的港島南岸，由2021年起至今有5個期數已推出市場，惟近年首批開價一期比一期低，對上一個開價的3C期Blue Coast II，於去年10月推出首批128伙，折實平均呎價約21,526元，現時滶晨再低約2.8%。而屬於港島南岸第2期的揚海，於2021年8月的首批單位曾高見30,888元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，滶晨落成後呎租約70元起，租金回報逾4.4厘。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該盤開價具競爭力，較目前同區項目定價有折讓。 利奧坊•首隅推父親節優惠 餘貨盤夥拍代理推優惠吸客。恒基地產(00012)旗下旺角利奧坊•首隅，公布與中原地產合作，推出父親節置業優惠。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目已屆現樓，將於下周起啟動交樓程序。由昨日起至6月16日，經中原購買上述項目一手單位的首8名買家，可獲贈價值約一萬元的家電購物禮券。 此外，路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，昨日連沽3伙兩房戶，共涉額逾1,418萬元。