2014-02-15
經濟日報
爾巒減價加上屯門地皮低價批出，不利消息籠罩新界區，元朗原築套3房戶低於500萬元沽，創一年新低，更波及市區龍頭屋苑，鰂魚涌太古城3房戶減價1成沽。
新界樓市連環受不利消息衝擊，業主心態明顯轉弱，成交價屢破支持位，元朗原築套3房戶，最新造價跌穿500萬元，屬屋苑近一年首宗造價跌穿500萬元的3房戶，造價較去年高位回落逾20萬元。市場消息指出，原築1座高層C室，實用面積651平方呎（建築面積852平方呎），屬套3房間隔，日前累減22萬元以498萬元沽出，造價較去年8月份，同座同室較低層單位的521萬元，平約23萬元。
粉嶺中心低層 減20萬售
爾巒減價後上水、粉嶺區二手小業主紛紛減價求售，中原地產高級區域營業經理藍浩然透露，昨日區內連錄兩宗跌穿300萬元的兩房成交個案。其中，粉嶺中心G座低層5室，實用面積368平方呎，業主原本叫價300萬元，由於業主在外區已經購入換樓物業，故大幅減價20萬元，以280萬元售出單位，減幅約6.6%。藍浩然指出，區內小業主議價空間開始擴大，現時區內有約20餘個兩房單位叫價低於300萬元，是近半年供應最多。
祥益地產高級營業經理黃振文透露，近兩天屯門區錄得多宗減價成交個案，其中倚嶺南庭中層K室，實用面積587平方呎（建築面積803平方呎），業主上月底仍叫價340萬元，爾巒大幅減價後，業主跟隨減至330萬，昨日有買家出價洽購時，再減5萬元，以325萬元易手，累積減幅4.4%，實用面積呎價5,537元，屬於低市價約5%。
另外，市場消息透露，上水ST. Andrew Place C型單號屋，實用面積3,344平方呎（建築面積4,848平方呎），業主原本叫價6,600萬，近日大幅減價700萬，以5,900萬易手，實用面積呎價1.76萬元。
業主持價心態轉弱，天水圍嘉湖山莊連天台戶，叫價兩天累減30萬元。祥益地產分行主管謝利官透露，該單位於樂湖居屬3房間隔，由收租客持有已交吉，以430萬元放盤，兩日累減約7%，把叫價調整至400萬元水平。
太古城景天閣 950萬沽
不利消息亦波及市區屋苑，鰂魚涌太古城景天閣低層E室，實用面積715平方呎3房戶，用作收租的業主自去年7月份放盤，近日終願意累減100萬元，以950萬元沽出減幅近1成。另外，市場指德福花園O座低層4室，累減60萬元以420萬元低市價沽出，屬地下及頂樓戶外，是近日市場上造價最平單位。
此外，據土地註冊處資料顯示，西南九龍帝峯•皇殿3座高層B室單位，上月底以2,150萬元售出，比單位原業主2011年購入價2,368萬元低9%，帳面蝕讓218萬元，新買家登記為WANG , XIAOFEN。EPRC經濟地產資料庫顯示，單位實用面積約1,127平方呎，實用呎價約1.9萬元。
另市傳北角上林1座低層B室剛以1,688萬元售出，比業主2011年購入價1,555萬元高出近9%，帳面獲利約133萬元。單位實用面積約788平方呎，實用呎價約2.14萬元。
撰文:文倩婷、黎煥成、古廣榮