2025-05-31
經濟日報
內地大學生搶租潮開始爆發，個別熱門屋苑租金急速被搶高。西營盤翰林峰一個開放式單位，呎租搶高至95元租出，媲美山頂豪宅屋苑呎租，租金5年間上升逾4成。
1.9萬月租開放式 5年貴4成
西營盤翰林峰連錄多宗內地生預租個案，其中3座低層D室，實用面積199平方呎，屬開放式間隔，連傢俬一併出租，由即將來港升學的內地生以月租1.9萬元承租，呎租約95元。資料顯示，單位2020年初收樓入伙，當時業主以月租1.35萬元租出，相隔5年租金上升逾40%。
單位現時業主於去年底以蝕讓價442萬元購入單位，現享5.2厘租金回報，遠勝於銀行定期存款。
據了解，坐落港鐵大學站出口的翰林峰，近幾年一向是內地大學生租務熱門屋苑，愈近開學租金愈貴。例如3座高層C室，實用面積195平方呎，去年8月以2.05萬元租予內地生，呎租高達105元，屬屋苑歷史高位。
中原地產高級分區營業經理高偉鴻表示，翰林峰2座低層A室，實用面積330平方呎，1房間隔，月租叫價2.2萬元，業主見租客可支付1年租金，遂同意以2.1萬元租出，呎租64元。新租客為一名大學生，心儀單位鄰近學校，樓齡新，見價錢合理，即以先付1年租金形式租入單位。據了解，業主於2018年以909萬元購入單位，持貨7年，現享2.8厘租回報。
事實上，踏入租務旺季，各區租金開始拾級而上。例如將軍澳寶盈花園6座低層K室，實用面積590平方呎，3房間隔，剛以1.98萬元租出，成交租金創屋苑新高紀錄。業主2019年以738萬元購入，現享約3.2厘租金回報。
責任編輯：黃懌勤