2014-10-24
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
每一個人都有自己一套入市出市策略，即使高位沽出單位，仍然會有住屋需要，近月市場出現不少售後租回個案，業主既能套現，又能暫時住回原址，不用倉促地另覓新居所。
無人能預知樓價何時是低位，何時是高位，但目前樓價委實處於一個高峰期。就以將軍澳2房戶為例，10年前樓價約130萬元，1年前約380萬元有交易，至今已調升至逾440萬元，無疑吸引部分業主賣樓套現。
早前，天水圍嘉湖山莊一個淨3房單位，放盤後即吸引多組客議價，最終搶高6萬元，以約380萬元達成交易，業主提出一個附帶條件，可售後免費住兩個月。
另外，元朗一幢洋房屋，賣方以770萬元沽出，區內前線坦言，售價略低於市價，但賣方提出售後租回1年，且租金亦低市價約1成，而買方亦答應賣方所求。
目前處於賣方主導下，賣方提出的賣樓條件五花八門，不過每一宗買賣交易均由買賣雙方商議，賣方提出的要求，買方未必一定答允，談不合攏，交易自然告吹，特別有迫切住屋需求的買家，又怎能讓賣方售後租回。
新居裝修期 賣方毋須租樓
據了解，現時售後租回的個案，主要是兩大因由，第一個是賣方已買樓，惟新居所要若干個月裝修，交接期不想費周章再租樓，故售後租回可減省一重再租樓的關卡，其售後租回時間較短，由2個月至半年。
第二個，是賣方不欲賣樓後，短時間倉促地另覓新居所，因為賣方賣樓後可能仍未決定日後租還是買，所以售後租回，而售後租回時間會較長，1年起，甚或2年。