2015-03-02
經濟日報
金管局收緊按揭，市場上亦見招拆招，有財務公司便為新盤提供一按9成按揭，而現時不少新盤發展商亦有提供二按優惠，減輕買家首期支出壓力。
悅目夥財務公司 一按達9成
日前紅磡悅目發展商長實（00001）便夥拍按揭轉介，推出一按9成按揭，據了解，背後提供按揭的公司為日立金融（香港）有限公司，該公司近數年在按揭市場崛起相當快速。
由於該類財務公司不受金管局所監管，故不受局方所推出的新措施所影響，可以為買家提供更靈活的方案。至於息率方面，首3年定息介乎2.2至2.6厘，第4、5年為P減2.5厘（P為5.25厘），其後P減1.5厘，最長還款期30年，但財務公司須收手續費1.5至3%。
除了日立提供的一按9成外，長實亦有提供二按予買家選擇，但一二按總額不能超過樓價8成，息率則為H加2.25厘至2.75厘。
事實上，現市場有不少新盤，為買家提供二按計劃，例如近日積極重推的東涌昇薈，過去兩天假期睇樓氣氛相當熾熱，其二按息率全期為P（P為5厘），據區內代理透露，700萬元以下的1、兩房單位，不少買家均查詢二按付款計劃，較金管局出招前多約兩成。
昇薈提供二按 睇樓氣氛熾熱
至於細價項目元朗尚悅的二按計劃息率為首兩年P（5厘）減2厘，其後為P，一二按最多可借9成。對買家來說，若然因為是次金管局出招而有失預算，亦可採用發展商二按完成上會。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，一手最大的優勢在於有發展商提供二按，相信購買力未來會流向一手市場。據他了解，過往採用二按的比例少於一成，相信是次收緊按揭後，將有更多買家採用二按。
撰文:梁振鋒