2014-02-15
經濟日報
立法會將於下周恢復二讀有關辣招的條例草案，惟中原認為今年仍難以減辣，相信二手市場會維持淡靜，而戴德梁行亦預期今年二手樓價繼續受壓向下，料上半年跌幅最多達1成。
中原集團主席黎明楷估計，政府會有辦法令辣招通過立法會，相信今年未能減辣，二手成交會維持低位。惟幸好一手方面發展商仍願出貨，令辣招可達三贏局面，一是減低代理行經營壓力；二是新盤貼市價發售可令樓價有回落空間；三是讓市民覺得政府能成功令樓價回落。
今年新盤熱鬧 經營好轉
由於今年新盤市場熱鬧，故黎明楷相信今年經營會較去年好，但若二手業主減價不足，會令客源流向一手市場，因此他指集中做二手的小型代理行經營會更吃力。中原地產亞太區總裁黃偉雄補充指，現時租賃需求增加，故集團今年除新盤，亦會多着重租務市場。
另黎明楷表示，中原今年在香港不會加舖，若部分租約期滿的舖位不減租，則不會再續租，但不會刻意減舖；人手方面，他指會有員工自然流失，不過公司不會裁員，因主攻新盤需更多人力資源，而集團會更着重客戶服務以增加客戶對中原的忠誠度。
至於內地業務，黎明楷仍看好今年國內市場，會繼續加舖及加人手，但增幅會比去年慢，而集團在內地現有1,700個經營點，較2012年約1,300個多3成。
上半年樓價料跌5至10%
新盤減價促銷，戴德梁行料，隨着減價的新盤增加，二手樓價下調壓力亦會隨之增加，估計今年上半年樓價將會下跌5%至逾10%。
戴德梁行香港董事總經理及北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，最近開售的新盤減價幅度已比去年明顯，相信會對二手樓價造成較大的下調壓力，特別是住宅供應較多及地點較為偏遠的新界屋苑。
陶汝鴻指出，本港現時的經濟基調仍然良好，失業率亦低企，相信樓價大跌的機會不高，預計今年上半年住宅樓價的下跌幅度約5%至逾10%，其中以樓價逾500萬至2,000萬的豪宅為大。而樓價少於500萬的中小型單位，因市場的需求仍然強勁，故跌幅則會較為輕微。
撰文:文倩婷