2014-10-24
經濟日報
第三季投資氣氛一路向好，怎料佔領事件爆發，對零售及舖位均造成衝擊，業主亦漸開始調低叫租。
近日市場上錄得舖位買賣不多，如中環歌賦街24號地下，面積約750平方呎，以約5,200萬元沽出，呎價約69,333元。據悉，業主早前原以5,600萬元放售，現減價約7.1%沽出。
事實上，第三季市場錄得多宗大額買賣，特別以非核心區最暢旺，惟踏入10月份，突爆發佔中，令舖市添不明朗因素，而市場上交吉舖位在招租上更困難，漸願意減租。
怡和街地舖 叫租減11%
例如中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，業主以每月48萬元放租，該舖早年由本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，現已遷出。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。
另外，涉及佔領地區的舖位，租金壓力更大，如銅鑼灣怡和街18號地下及1樓，面積合共約2,000平方呎，原由東方表行以每月約75萬元承租，呎租約375元，租客於早前遷出，業主於市場放租，意向月租約90萬元，呎租約450元。
物業位置正向着示威人士佔領區，舖位由大鴻輝持有，早前業主指，意向月租為90萬元，但受佔領事件影響，預計可接受下調租金至約80萬元，呎租約400元，減幅約11%。
美聯：佔領打擊投資氣氛
另同區羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元。現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元，預計較上手租金跌7.4%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，佔領事件打擊投資氣氛，令投資者有戒心，特別舖位市場，零售核心區被示威者佔領，內地客明顯減少，生意直接受衝擊，因此對舖位售價及租金影響最大。他預計，若果佔領事件持續更長日子，零售商肯定不敢進取在核心區租舖，預計舖位租金跌幅將達兩成。
撰文:梁建國