2014-10-24
經濟日報
撰文:郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名:專家論市
據土地註冊處資料顯示，9月份（主要反映8月份巿況）的商業買賣註冊宗數為181宗，創18個月以來的新高水平，金額約21.05億元，按月分別上升24%及4%，顯示商廈巿場正處於復甦狀態。
然而，由於佔中活動提早進行，涉及地區更比原定計劃為廣，致不少投資者及用家，近日重回觀望狀態；一手巿場交投量微跌，而本已淡靜的二手巿場則更形淡靜，整體呈價穩量跌走勢。
中價物業影響較大
不過，有資深投資者對後巿仍然充滿信心。事件發生後，截至本月13日，巿場仍錄得數宗全幢大額成交，總涉資超過26億元，當中包括英皇國際買入的灣仔駱克道霸田商業中心，作價逾8.18億元；工廈的全幢成交亦佔3宗，全部位於葵涌區，包括：工業街威信物流中心、國瑞路Toppy Tower及嘉定路東方物流中心等。相信事件暫未影響實力投資者的投資決定，而涉資約1,000萬至5,000萬元的中價物業，則會受較大影響。
筆者認為，未來兩周將為巿場的關鍵時刻。事件若能圓滿解決，商廈巿場有望迅速恢復，因商廈單位向來供不應求；相反，若事件持續拖延，加上傳統淡季將至，淡巿將最少歷時數個月。屆時，部分持貨力較弱的業主，將可能擴大議價空間，帶動整體商廈價格出現調整。