2015-03-02
經濟日報
金管局出招後首個周末，二手交投急停，10大屋苑僅錄3宗成交。惟二手樓價未見大幅回落，鰂魚涌南豐新邨連環創新高，市場兩天錄得至少5宗破頂價成交，令樓價乾升的現象惡化。
市場預期短期內二手市場也會維持「價升量跌」情況，除非短期內有發展商推售大型上車新盤，刺激購買力重新入市。
地產代理指出，受金管局收緊按揭影響，過去周末兩天，整體二手睇樓量明顯減少，個別地區急跌30%至50%不等，尤其是細價上車盤最受影響，以天水圍嘉湖山莊為例，出招後已預約睇樓的買家，有逾25%臨時「甩底」。
南豐新邨2房 595萬再破頂
而且睇樓客以租客佔大多數，令二手交投急降，據中原地產資料顯示，10大屋苑僅錄得3宗成交，7個屋苑「捧蛋」，成交量較1月份高位，周末兩天逾20宗，大幅下跌85%。
另外香港置業表示錄得兩宗，美聯物業指錄得6宗，至於利嘉閣地產錄約5宗，數字全於低位水平徘徊（不同代理行統計屋苑有別）。
加辣後二手小業主，未有因此減價放盤。相反買家怕日後盤源更少，願意以新高價承接單位，包括鰂魚涌南豐新邨兩房戶兩錄破頂成交。繼上周五晚3座高層F室，以590萬元沽出後，昨日5座高層F室，實用面積391平方呎，望山景，零議價下以595萬元成交，實用呎價15,217元再創屋苑新高紀錄。
荃灣立坊 呎價17008新高
其次荃灣立坊呎價也是一周兩破頂，最新高層1室，實用面積244平方呎，以約415萬元成交，實用面積呎價約為17,008元創新高，較上周同類開放式單位紀錄價398萬元，高出17萬元或4%。原業主於2013年3月份以358萬元入市，帳面獲利57萬元。惟持貨未夠3年，交易涉及樓價1成即41.5萬元額外印花稅，扣稅後帳面仍獲利15.5萬元。
不過，收緊按揭始終對實力有限的買家構成影響，有買家轉買為租。代理指一名栢慧豪園的買家，心儀屋苑420萬元兩房戶，並計劃以9成按揭上會，原定農曆新年後落實簽約。惟加辣後，擔心以手頭資金入市太勉強，寧暫時租入屋苑2座中層D室兩房戶居住，租金1.05萬元，儲蓄一年後有足夠資金後再入市。
買家轉買為租 二手陷膠着
市場預期，二手交投量會持續下跌，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，暫時未見業主心急放售或大幅減價，準買家期望平盤出現，加上要重新審視資金實力，故二手陷於膠着。
撰文:文倩婷