2014-10-24
經濟日報
將軍澳區內新盤浪接浪推售，二手交投雖受壓，但未致死寂。新增放盤量較之前多，叫價也較為貼市，反而吸引買家回流二手。
香港置業天晉分行高級區域董事冼國章指，將軍澳新盤供應不絕，較早前已經消化大批區內購買力，而天晉ⅢB又貼市價開售，勢必成為區內焦點，預料短期內二手成交依然緩慢，猶幸本月新增放盤增加，可望帶動二手成交。
整個將軍澳區以港鐵將軍澳站為一手盤前哨站，區內臨海地皮目前正大興土木中，其中天晉IIIA、B期陸續推售，無疑分薄二手購買力。
以同區五大私人屋苑（包括天晉Ⅰ期、天晉II期、將軍澳中心、將軍澳廣場及君傲灣）成交而言，除了天晉II期屬新入伙，交投主要集中在租務成交外，其餘4個屋苑迄今暫錄14宗成交，交投量較上月同期放緩，惟本月放盤量卻按月上升兩成。
天晉II期新入伙 添租盤供應
冼國章表示，月初至今新增放盤近100個，當中新入伙的天晉II期居功不少，為區內租盤提供不少新供應。而新加入的放盤單位，業主叫價上較務實，賣盤意慾也較高，料可帶動二手成交上揚。
就本月至今成交所見，兩房、3房比例相若。兩房目前入場費由500萬元起，反而3房供應充足，交吉盤選擇也較之前增加，以套房而言，平均叫價由750萬元起至新入伙的天晉II期逾千萬元有售。
區內5大屋苑各有捧場客，追捧全新樓者，剛入伙的天晉II期固然為首選，雖然大部分單位受額外印花稅所限，但放盤業主大多願意支付此筆費用，又或者選擇同步放租放售。至於同系的天晉I期，因為單位自用居多，目前選擇較少。
相比之下，將軍澳中心的3房單位供應最充裕，但務實的用家反而傾向選擇將軍澳廣場，因其屋則多元化，可迎合不同需要。隨着區內大型商場落成後，在連城（屋苑）天橋效應下，只得3座的君傲灣不論租、賣盤均成為搶手貨，其3房門檻達700餘萬元。
撰文:陳嘉敏