2025-05-27
明報
【明報專訊】隨着拆息持續回落，市場接連有租客轉租為買，帶動二手交投回升，其中荃灣區上車屋苑荃景花園及新晉屋苑全•城滙，均錄得租客入市個案，而荃灣區本月暫錄約135宗二手買賣成交，超上月全月16%。
荃灣本月135宗二手成交 超上月16%
中原分行高級分區營業經理徐偉業表示，最近按息大幅口落，租金仍持續上升，不少租客選擇轉租為買，荃景花園6座中層D室，實用362方呎，兩房間隔，獲外區租客以345萬元承接，實呎9530元。原業主1987年30.39萬元一手買入，持貨長達38年，帳面獲利314.61萬元或約10倍。
另中原高級分區營業經理林恩信表示，全•城滙7座中層C室，實用524方呎，兩房間隔，以880萬元成交，實呎16,794元。買家為同區租客，有見近日拆息大幅回落，供平過租情况重現，因此決定租轉買。原業主2017年9月以824萬元一手購入，持貨近8年，帳賺56萬元或約8%。林指出，全•城滙本月暫錄3宗成交，已追平上月全月，平均實呎約16,900元，較上月升6.8%。
利嘉閣地產助理分區經理黃金欽稱，將軍澳維景灣畔13座低層G室，實用499方呎，兩房間隔，以672萬元成交，實呎13,467元。買家為家庭客，決定轉租為買。原業主2022年以約825萬元買入，帳面蝕讓約153萬元或19%，若連使費料實蝕約200萬元或24%。