2025-05-24
經濟日報
【本報訊】銀主盤數量愈來愈多，銀行加速減價沽貨，滿名山呼吸PLAN單位淪為銀主，最終以951萬易手，成交價較9年前購入價大幅貶值42%。
土地註冊處資料顯示，屯門滿名山連錄2宗蝕讓個案，2名業主當年均選用俗稱「呼吸PLAN」的高成數按揭入市，最終雙雙蝕讓離場。其中滿名山滿庭2座高層B室，實用面積976平方呎，屬於3房間隔，業主早於2016年以1,644.8萬元購入，並選用發展商的財務公司上會，惟最終淪為銀主盤，銀主去年叫價1,500萬元放盤，最終大幅減價近550萬元，以950.8萬元易手，成交價較9年前購入價大幅貶值42%。
再者，滿名山滿庭8座中層D室，實用面積603平方呎，屬於2房間隔，原業主2016年以676.3萬元購入，當年同樣選用發展商的財務公司上會，近日以535萬元易手，持貨9年帳面蝕讓約141.3萬元，期內貶值21%。
CCL按周微跌 預約睇樓7周高
至於樓價指數方面，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報136.24點，按周下跌0.3%，轉升為跌，並且於預算案減免細價樓印花稅後次低，不過指數仍然未跌穿136點低位，維持在窄幅上落區間。
本周指數反映4月28日至5月4日二手市況，期內新地 （00016） 西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪賣樓，即日沽清288伙。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。
至於8大指數方面，除了港島區及新界東區逆市上升外，其餘6大指數均下跌，跌幅最大為新界西區指數，按周跌近2%，回落至3月中以來新低水平。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,115組客戶於周末預約睇樓，按周升2.3%，連升三周，並創下近7個周末新高紀錄。
責任編輯：黃鑠安