近年樓市轉差，賣地市場頻現流標個案。相隔約1年半，市建局亦終批出首個項目，旺角山東街項目最後由中國海外 （00688） 以約8.6億元投得，市場認為售價理想，而且中資仍有興趣投資本地地產。
市建局昨日公布，中國海外擊敗5名投標發展商，終以約8.6億元投得山東街/地士道街項目，每呎樓面地價約5,349元，成交價符合市場預期。
旺角區較少有住宅地推出，對上一幅區內批出的住宅地為旺角豉油街與上海街交界政府用地，於2020年4月底以約4.7億元、每呎樓面地價約9,252元售出，可見相隔約5年，地價明顯有下跌。
樓面呎價5349元 符市場預期
按目前每呎樓面地價約5,349元、每呎約6,000元的建築成本，及以10%「發水」樓面計算，估計最新批出的市建局項目的總投資額19億元，意味發展商將需以近1.6萬元推售項目，才可獲合理利潤。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次項目成交價理想，而入標的大部分為中大型發展商，估計未來中資仍有興趣投資本地地產項目。
美聯測量師行董事林子彬指，項目最新成功售出反映發展商對後市的信心漸穩，相信優質及投資風險低的地皮受發展商的追捧。
資料顯示，是次為市建局相隔約一年半以來，再成功批出旗下項目。對上項目為九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社項目，於2023年12月由信置 （00083） 、鷹君 （00041） 及招商局置地 （00978） 合資投得。其後區內的啟德道/沙浦道項目曾兩度招標，但亦兩度不敵流標的命運。
項目的地盤面積逾2.6萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，其中住宅樓面上限約15.2萬平方呎，截標前估值約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4,000至5,800元。該局早前已經優化招標條款，包括除將分紅比率降低至固定2成，亦放寬容許獲邀發展商與無獲邀財團合資競投。
責任編輯：黃鑠安