2025-05-23
經濟日報
規劃署剛完成全港94幅「綜合發展區」用地的規劃檢討，除了8幅用地獲建議改劃，其餘多幅用地仍未有進展，包括會展站上蓋用地等11幅靚地，要完成研究後才有望推出。
每隔2年，規劃署便會檢討已劃作「綜合發展區」（CDA）用地3年或以上的用地，據該署的最新文件，該署已經檢視全港94幅CDA用地（市區46幅、新界區48幅），該署建議其中8幅分別改劃成為商業及住宅等用途，包括西南九龍維港匯、油塘蔚藍東岸、啟德AIRSIDE、元朗The YOHO Hub及屯門飛揚等近年落成項目，反映現況。
土瓜灣十三街項目 未有定案
不過，仍然有多幅用地屬於劃為CDA多年，但去向仍然未明，其中11幅用地屬於需要繼續進行檢討，市區佔當中2幅，包括灣仔鷹君中心對出的會展站上蓋用地涉約1.7公頃，該署最新在文件指，土木工程拓展署2023年已就用地展開的會展站上蓋發展研究-可行性研究，探討用地發展為與海濱商業及康樂相關用途的可行性，而研究料將於今年出爐。該地的用途將會保留為CDA用地，直至研究推出。
另一幅市區地為土瓜灣十三街項目，涉約2.8公頃，項目在對上一次檢討仍未有定案，最新文件亦只交代項目仍待發展局及規劃署進行合適的機制，以促進項目重建。
至於9幅位於新界的持續檢討CDA地中，面積最大的是元朗牛潭尾潭尾軍營以南用地，面積達約19.68公頃，該地連同「牛潭尾竹上園以東」（約9.6公頃）及錦田朗廈（約11.3公頃）共3幅用地，均鄰近擬建的港鐵北環線，因此會在北環線授權方案、「牛潭尾地區的土地用途檢討」可行性研究結果，及北都公路敲定後，再度檢討其用途。而北環線預計在今年動工、2034年完工。
責任編輯：黃鑠安