尖東港晶中心全層7200萬易手 平均每呎3660元 重返2009年水平

尖東港晶中心一名自用物業40年的業主，由於志在必賣，多番減價終成功出售，作價約7200萬，平均呎價約3660元，重返2009年金融海嘯時水平。 上址為港晶中心13樓最高層全層，面積約19652方呎，原業主於1987年購入物業自用40年，去年底首次放售，當時意向呎價約7000元，意向價約1.38億，惟在淡市下，最終大幅減價才能成功出售，作價約7200萬，平均每呎3663元。 原業主自用40年 港晶中心近年成交呎價一直穩企7000至7500元，是次以低市價成交，呎價重返2009年金融海嘯水平，2009年，該廈呎價普遍為4000元，個別單位低於4000元。 該13樓全層單位業主自用多時，內里裝修精美，附設辦公室傢私設備，物業景觀開揚，可遠望槍會山景觀。 港晶中心於商廈高峰期，呎價由1萬至逾1.2萬，該廈10樓5A室，建築面積508方呎，於20192月以630萬易手，平均呎價高達12402元。雖然全層單位與細單位未能作直接比較，惟可見造價由高峰期暴跌。 港晶中心毗鄰有蓋行人天橋連接紅磡港鐵站，前往會展和金鐘分別5分鐘和7分鐘，亦可直達羅湖或落馬洲等往返國內的關口。從港晶中心駕車至西九龍高鐵站亦只需8分鐘，連接完善的公共交通網絡，交通便利。 近年尖東區內逾5000呎以上物業成交極罕見，分別為鐵路大廈，好時中心及其士大廈，成交價介乎8900至11355呎，港晶中心以用家主導，最近10年內沒有逾5000方呎以上的成交。 高峰時呎價高達1.24萬 美聯商業高級營業董事黃璜透露，尖東新文華中心A座中層單位，以約635萬連約易手，建築面積約830方呎，平均呎價7651元，實用率約76%，景觀以望園景為主並遠眺少海景，收租回報率約4厘，新買家即買即收租。 黃璜表示，新文華中心位處尖東核心商業區，步行6分鐘即可抵達港鐵尖東站及紅磡站，盡享屯馬線及東鐵線交通優勢。