2015-02-28
太陽報
本港樓市位高勢危，金管局昨終再出手推出「三辣招」收緊物業按揭貸款，包括將七百萬元或以下物業按揭成數，劃一調低至最高六成，意味七成按揭絕迹香港市場，勢推冧細價樓。分析預期細價樓樓價將下跌一成，更有市場中人直指二手樓市小陽春會因此夭折。事實上，昨日金管局「出招」後，有買家即時「褪軚」，更有業主願意減價求售。
本報周日已率先報道政府將再出「辣招」遏抑樓市，並且傾向透過已推六輪收緊按揭措施的金管局，進一步收緊細價樓按揭成數。金管局總裁陳德霖昨午在股市收市後會見傳媒，公布即時推第七輪收緊按揭措施，透過三招圖遏抑細價樓漲勢，當中將七百萬元或以下物業的按揭成數，劃一調低至最高六成。
首次置業仍可貸九成
與此同時，金管局又從收緊供款上限入手，市民若向銀行申請第二項按揭，包括自用住宅、非自用住宅、工商物業及車位等，每月供款總額不得超過收入四成，假設利率上升三厘的壓力測試下，每月供款總額不得超過收入五成，若首次置業人士欲透過購買按揭保險借足九成按揭，要符合更嚴格而低至四成半的每月供款佔收入比例。
陳德霖稱，明白新措施無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響，惟近期細價樓持續升溫，去年六至十二月間，中小型住宅價格上漲一成二，期內整體住宅成交量增約四成，近期本港家庭負債佔本地生產總值比率已達百分之六十四的歷史新高，金管局不得不採取進一步監管措施保障銀行及金融穩定。
買家褪軚業主即割價
昨日或之前簽訂臨時買賣合約的交易，不受新措施影響，然而，部分買家在新措施公布後「急煞車」，有業主更減價求售。世紀21日昇執行董事黃文龍透露，北角健威花園C座高層1室，實用面積約四百四十八方呎，業主原開價六百五十萬元，一名計劃再買一個單位供家人自用的買家，原同意昨日以六百二十萬元買入，但因金管局收緊第二套房按揭，買家即時「縮沙」，業主隨即將叫價再減至六百一十八萬元，累積減幅約百分之五，並且低市價約百分之二。
與此同時，中上價屋苑同錄即時減價成交，中原副區域營業經理趙鴻運稱，太古城恒山閣頂層連天台單位，財政預算案後，叫價曾由九百九十萬元提高至一千零四十萬元，但昨日即時減價十萬元，並獲買家買入，實呎價一萬七千餘元。
分析員料樓價跌一成
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，金管局出招後，樓價應停止上升最少半年。中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期未來三個月樓市交投會嚴重萎縮，較一月份減三成，短期內樓價將下調百分之三。
Brick and Mortar分析員王震宇估計樓價最多跌一成，又認為過去樓市措施集中中上價樓，導致細價樓炒風熾熱，新措施是作出平衡。美聯集團副主席黃靜怡更認為，短期內二手樓市交投有機會回軟，令二手樓市「小陽春」夭折。